INFO pour les propriétaires bailleurs
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Aurore boréale
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Modifié par gerber1 le 13/04/2012 à 09:17
BmV Messages postés 91299 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 6 novembre 2024 - 13 avril 2012 à 19:26
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Igor1
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13 avril 2012 à 09:39
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Bonjour,
que le vent vienne de droite ou de gauche c'est toujours le secteur immobilier qui sert de pompe à fric. Cela dans l'ignorance complète faite aux Français par les médias. En effet en 10 ans les loyers ont augmentés d'environ 40 % les impôts fonciers ont plus que doublé ainsi que les assurances. L'IRL, imposé en 2006 ne permet plus de compenser la hausse des travaux. Les politiques et les médias qui les relaient parlent de bloquer les loyers, mais pas ce qui les entoure. Les investisseurs immobiliers n'auront plus que le recours d'aller investir à l'étranger, la France devenant un territoire impossible. Les conséquences sur le nombre et la qualité des logements deviendront de plus en plus graves.
Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.
que le vent vienne de droite ou de gauche c'est toujours le secteur immobilier qui sert de pompe à fric. Cela dans l'ignorance complète faite aux Français par les médias. En effet en 10 ans les loyers ont augmentés d'environ 40 % les impôts fonciers ont plus que doublé ainsi que les assurances. L'IRL, imposé en 2006 ne permet plus de compenser la hausse des travaux. Les politiques et les médias qui les relaient parlent de bloquer les loyers, mais pas ce qui les entoure. Les investisseurs immobiliers n'auront plus que le recours d'aller investir à l'étranger, la France devenant un territoire impossible. Les conséquences sur le nombre et la qualité des logements deviendront de plus en plus graves.
Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.
Bonjour,
Et on remarque que le bailleurs sont une catégorie complètement ignorée dans leurs discours à la télé.
On parle des agriculteurs, des ouvriers, du manque de logement (là, je crois que ça ne va pas améliorer les choses) de la rénovation, de l'isolation des logements "anciens"
Ils oublient que lorsqu'on répare un logement, on perd des mois de loyer soit pour réparer les dégâts faits par des locataires, (et encore ils s'insurge pour la retenue sur la caution) ou pour des travaux de rénovation : électricité, isolation, remplacement du chauffage etc...
Quant à récupérer sur l'augmentation du loyer, on voit bien là l'incompétence. On ne peut pas louer plus que le prix du marché, et tout le monde n'est pas à Paris.
D'ailleurs de vieux logements où tout est à refaire sont parfois loués presque aussi cher que d'autres en super état.
Les frais seront rattrapés que lorsque nos arrières petits enfants auront la barbe blanche, et encore...
De telles inepties montrent bien l'incompétence de nos gouvernants...
Et on remarque que le bailleurs sont une catégorie complètement ignorée dans leurs discours à la télé.
On parle des agriculteurs, des ouvriers, du manque de logement (là, je crois que ça ne va pas améliorer les choses) de la rénovation, de l'isolation des logements "anciens"
Ils oublient que lorsqu'on répare un logement, on perd des mois de loyer soit pour réparer les dégâts faits par des locataires, (et encore ils s'insurge pour la retenue sur la caution) ou pour des travaux de rénovation : électricité, isolation, remplacement du chauffage etc...
Quant à récupérer sur l'augmentation du loyer, on voit bien là l'incompétence. On ne peut pas louer plus que le prix du marché, et tout le monde n'est pas à Paris.
D'ailleurs de vieux logements où tout est à refaire sont parfois loués presque aussi cher que d'autres en super état.
Les frais seront rattrapés que lorsque nos arrières petits enfants auront la barbe blanche, et encore...
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ulyssesourd
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13 avril 2012 à 09:57
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Salut
C'est pour ça que je mets ma maison en vente : vente en 3 lots. pas de location à envisager car l'Etat va vouloir vider mes poches et donner raison aux locatires insolvables...
Le fruit de la vente, je vais investir dans ma nouvelle résidence principale et tout près de mon boulot (3km car actuellement j'habite à 70km de mon boulot)
A+
C'est pour ça que je mets ma maison en vente : vente en 3 lots. pas de location à envisager car l'Etat va vouloir vider mes poches et donner raison aux locatires insolvables...
Le fruit de la vente, je vais investir dans ma nouvelle résidence principale et tout près de mon boulot (3km car actuellement j'habite à 70km de mon boulot)
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ulyssesourd
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Modifié par ulyssesourd le 13/04/2012 à 11:03
Modifié par ulyssesourd le 13/04/2012 à 11:03
Pour mon cas oui, mais sinon je suis obligé de louer afin de rembourser le crédit de ma nouvelle résidence...
Mais si on veut vendre vaut mieux le vendre au prix d'au dessous de marché comme cela on est sur de pouvoir vendre ! Vu la conjoncture, il ne faut pas penser à tirer profit sur la vente en reflechissant à combien devrons nous à l'Etat sur la plus value ...
Mais je vais faire payer la + value par l'acheteur en magouillant le prix de vente :
ma formule est la suvante : Prix vente au dessous du marché de 10% + plus value arrondi au miller supérieur = prix net acheteur
Exemple un appartement vaut 100.000€ sur le marché et possession du bien 15 ans :
Tu veux avoir autour de 90.000€ dans ta poche après impot sur la plus value donc il faut calculer :
Bien estimé à 80.000€ par exemple , prix marché 100000€
donc 10.000€ de plus value donc abattement de 20% des 10.000€ soit 8000€ * 34,5% = 2760€
Tu vendras ton appartement à 93000€ soit 7000€ au dessous du prix du marché.
Mais tu mets 100.000€ dans l'annonce et tu laisses négocier l'acheteur jusqu'à 93.000€ : tout le monde est content !
Le probleme vient après : qu'est qu'on fait avec l'argent issu de la vente ?
Mais si on veut vendre vaut mieux le vendre au prix d'au dessous de marché comme cela on est sur de pouvoir vendre ! Vu la conjoncture, il ne faut pas penser à tirer profit sur la vente en reflechissant à combien devrons nous à l'Etat sur la plus value ...
Mais je vais faire payer la + value par l'acheteur en magouillant le prix de vente :
ma formule est la suvante : Prix vente au dessous du marché de 10% + plus value arrondi au miller supérieur = prix net acheteur
Exemple un appartement vaut 100.000€ sur le marché et possession du bien 15 ans :
Tu veux avoir autour de 90.000€ dans ta poche après impot sur la plus value donc il faut calculer :
Bien estimé à 80.000€ par exemple , prix marché 100000€
donc 10.000€ de plus value donc abattement de 20% des 10.000€ soit 8000€ * 34,5% = 2760€
Tu vendras ton appartement à 93000€ soit 7000€ au dessous du prix du marché.
Mais tu mets 100.000€ dans l'annonce et tu laisses négocier l'acheteur jusqu'à 93.000€ : tout le monde est content !
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Igor1
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13 avril 2012 à 11:22
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Bonjour,
qu'est qu'on fait avec l'argent issu de la vente ?
Il faut investir à l'étranger, si possible pas en Europe, car toute l'Europe est sur la mauvaise pente, France dans le peloton de tête, même si ce n'est pas encore officiel.
qu'est qu'on fait avec l'argent issu de la vente ?
Il faut investir à l'étranger, si possible pas en Europe, car toute l'Europe est sur la mauvaise pente, France dans le peloton de tête, même si ce n'est pas encore officiel.
Igor1
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13 avril 2012 à 12:15
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Re,
A ce prix de vente , vous êtes près d'y laisser des plumes. Demandez à votre banque si vous ne payerez pas d'indemnités de remboursement anticipés, voire les frais d'agence etc...
Mais vendre au bout de 4 ans ne me semble pas la bonne solution, gérez-vous votre bien vous- même ?
A ce prix de vente , vous êtes près d'y laisser des plumes. Demandez à votre banque si vous ne payerez pas d'indemnités de remboursement anticipés, voire les frais d'agence etc...
Mais vendre au bout de 4 ans ne me semble pas la bonne solution, gérez-vous votre bien vous- même ?
BONJOUR,
Et bien dans ce cas, à quoi bon améliorer les logements, les isoler etc...
En faisant ces travaux, on perd déjà du loyer le temps du chantier qui peut durer plusieurs mois, et on ne peut pas louer plus que le prix du marché;
D'ailleurs si on observe, il n'y a pas de différence significative entre un logement bien isolé, et un logement ancien coûteux en chauffage.
On veut la disparition des petits bailleurs, c'est sûr...
Et bien dans ce cas, à quoi bon améliorer les logements, les isoler etc...
En faisant ces travaux, on perd déjà du loyer le temps du chantier qui peut durer plusieurs mois, et on ne peut pas louer plus que le prix du marché;
D'ailleurs si on observe, il n'y a pas de différence significative entre un logement bien isolé, et un logement ancien coûteux en chauffage.
On veut la disparition des petits bailleurs, c'est sûr...
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BmV
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Modifié par BmV le 13/04/2012 à 19:27
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Ceci n'est pas un forum électoral ni une tribune pour bailleurs nécessiteux(*) ...
Le principe c'est poser une question afin d'obtenir de l'aide.
Rien de tout cela ici.
D'autant que "Aurore Boréale" = "Tonton31" !
Magnifique ! 8-S
_____
(*) oxymore
-=O(_BmV_)O=- " Une fausse erreur n'est pas forcément une vérité vraie." Pierre Dac
Le principe c'est poser une question afin d'obtenir de l'aide.
Rien de tout cela ici.
D'autant que "Aurore Boréale" = "Tonton31" !
Magnifique ! 8-S
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(*) oxymore
-=O(_BmV_)O=- " Une fausse erreur n'est pas forcément une vérité vraie." Pierre Dac
La législation juridique et financière évolue en permanence...