Combles non achetées à la vente

Bonjour,

J'ai acheté un appartement en 95 avec combles aménagées qui ne figurent ni sur l'acte de vente ni dans le règlement de copro (pas de lot créé, ni de changement du règlement). Il semblerait que l'ancien propriétaire ne les ait pas achetées !
Comme nous vendons notre appartement, le syndic de l'immeuble nous tombe dessus en Lettre Recommandée que nous avons annexé les combles sans permission et nous demande de les restituer 'en l'état', puis 'dans la mesure ou votre appartement est mis en vente, nous notifierons au notaire dans le questionnaire de vente adressé à nos services avant la signature des actes, le fait que ces combles appartiennent à la copropriété.'

Le syndic a-t-il le droit de faire cela ? Est-ce à nous de 'payer' pour un acte non commis ?
Pourquoi ne pas nous demander de les racheter en créant un lot avant la vente ?

Quels sont les recours, solutions possibles ?

Merci d'avance,