Revente rapide/remboursement prêt
louisb
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kikifather Messages postés 2945 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
kikifather Messages postés 2945 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je souhaiterais une petite confirmation pour m'eclairer...
Pour simplifier, je viens d'acheter un bien à 490000 avec 30000 de frais de notaires (soit 520000) avec un apport de 400000.
Le prêt est donc de 120000.
Dans un avenir proche (1-2ans), je souhaite le revendre pour d'autres projets...
Vu le mauvais contexte immo (à la baisse), si je le revends:
à 520000, je rentre dans mes frais et le prêt est soldé avec la banque???et je recupere mon apport???
et donc à 490000, le prêt est soldé??? mais je perds les frais de notaires???.
Ma question en fait est de savoir si le prix de la vente correspond au moins au prêt ajouté à l'apport, le solde est réglé avec la banque. (par rapport aux interets???) et je repars avec mon apport.
Merci de vos reponses,
Je souhaiterais une petite confirmation pour m'eclairer...
Pour simplifier, je viens d'acheter un bien à 490000 avec 30000 de frais de notaires (soit 520000) avec un apport de 400000.
Le prêt est donc de 120000.
Dans un avenir proche (1-2ans), je souhaite le revendre pour d'autres projets...
Vu le mauvais contexte immo (à la baisse), si je le revends:
à 520000, je rentre dans mes frais et le prêt est soldé avec la banque???et je recupere mon apport???
et donc à 490000, le prêt est soldé??? mais je perds les frais de notaires???.
Ma question en fait est de savoir si le prix de la vente correspond au moins au prêt ajouté à l'apport, le solde est réglé avec la banque. (par rapport aux interets???) et je repars avec mon apport.
Merci de vos reponses,
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1 réponse
bjr
il faut que vous voyez exactement sur votre échéancier le montant dû à chaque période
sachant que les 5 premières années sur un financement immo, vous remboursez plus d'intérêts que de capital
lorsque vous soldez un prêt immo, vous remboursez me capital restant dû + les frais de remboursement anticipé (voir les CGV du prêt)
Donc difficile de vous répondre sur les chiffres précis car il faut voir les documents
il faut que vous voyez exactement sur votre échéancier le montant dû à chaque période
sachant que les 5 premières années sur un financement immo, vous remboursez plus d'intérêts que de capital
lorsque vous soldez un prêt immo, vous remboursez me capital restant dû + les frais de remboursement anticipé (voir les CGV du prêt)
Donc difficile de vous répondre sur les chiffres précis car il faut voir les documents
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Si je revends au prix de vente soit 520000, je repars en ayant recupere les frais de notaires et je recupere mon apport amputé de quelques "milliers d'euros" par rapport au prêt?(380, 390k€)??
Sur les 5 premieres années, cela correspond à 10, 20k€ environ pour les interets??
Pas de frais de remboursement anticipé, j'ai négocié aucune penalité. C'est déjà ça!!!
Le capital restant du est d'environ 100 K€
Donc si vous vendez 520 000 €
vous déduisez le capital restant du 100K€, vous avez en net 420 000 €
vous aurez payé 20 K€ d'intérêts
ces calculs sont au bout de 5 ans
le prix du bien sera je l'espère pour vous encore supérieur à cela dans 5 ans