Proprio ou locataire réparation des toilettes

Bonjour,

Je m'explique. Cela fait maintenant un moment que mes toilettes ont un, puis deux problèmes. Un joint fuit, celui qui alimente le "balon" de la chasse d'eau, alors je suis obligée de le couper à chaque fois, et de mettre un verre en dessous lorsque je remplie le ballon. J'ai essayer de revisser, je n'ai pas réussi.
Et à l'arrière du toilette, il y a une sorte de bouchon qui entoure l'alimentation de la chasse d'eau, de la même façon, après trois coups de chasse d'eau, celui là se décolle et balance de l'eau (propore heureusement) partout. Alors j'ai mis du scotch, ça tient mais bon. Ca se voit aussi.

J'avais appelé l'agence qui gère mon appart, et j'ai eu le plombier au tél qui me dit que ce genre de travaux sont à ma charge. Et au moins 80 euros. Bien contente.

Je check un peu sur internet je vois qu'il y a une subtilité là dedans,
Alors, tout ce bla bla bla pour,

A moi ou à lui ? Usure ou entretient ? Selon moi c'est à lui car usure normale du matériel, je m'amuse pas à jouer avec évidement.
Y'a t'il une preuve que je lui envoie par courrier ?

Merci à vous

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