Travaux copropriété (cas complexe ;p )

Bonjour,

[ Je sais que ça à l'air long, mais aider moi s'il vous plait ='( ]

J'aimerais éclaircir deux points concernant des travaux qui vont avoir lieu au sein de ma copropriété :

Contexte :
- Immeuble comprenant trois bâtiments (A,B,C)
- Deux cages d'escalier communes (1 et 2) donnant respectivement sur A-B et B-C
- Une cave située dans(sous) le bâtiment A accessible via la cage 1
(Porte en dessous des escaliers + petit couloir "commun")
- Des propriétaires d'appartements de l'immeuble A et B ont des box dans la cave
- Je me situe dans le bâtiment A et possède également un box dans la cave sous A
- Élément important : la cave ainsi que l'escalier 1 sont présentés comme éléments du bâtiment A. Or ils sont commun et des habitants de B utilise l'escalier 1 et possède des box dans la cave qui sont comptabilisé en tant que tantième séparé de leurs appartement (de l'ordre de 3 à 5)
- L'AG a déjà eu lieu et j'ai votée contre ces travaux il y plus de 3 mois

Nature des travaux exposés sous un unique article/lot :
- Rénovation cave
- Rénovation des sous faces de l'escalier 1 (A-B)



1 - Vote des travaux
Le vote aurai-il du être divisée en deux? (un pour chaque rénovation?)

Quel type de majorité aurait du être utilisé? Article 24 majorité simple ou Article 25 majorité absolue? (le 24 a été utilisé)

Qui doit normalement voter pour autoriser ces travaux? (Propriétaire de A? de B? des deux bâtiment?)
Actuellement, les habitants de A ont participé au vote avec un poids de tantième (Appartement+ cave) et également les habitant de B mais avec un poids uniquement équivalant au tantième de leur cave sans leur appartement (sous prétexte que la cave "est a" A)
Y a-t il une mauvaise utilisation des tantième?

J'ai reçue le compte rendu de l'AG il y a plus de deux mois.
Est-ce trop trad pour m'y opposé?
Existe il une close spéciale dans la loi me permettant de faire un recourt au delà des deux mois normalement autorisés? (Mauvaise majorité utilisée , mauvaise prise en compte des tantièmes). J'ai lu que dans certains cas on avait jusqu'à 10 ans.



2 - Répartition des charges de travaux (la partie marante, sauf pour moi)
Les charges des travaux ont été reparties par rapport au tantième des votants (tout les propriétaires de A + ceux de B ayant une cave en A).
Sauf que les habitant de B paient à hauteur de leur tantième de leur cave ( 3 à 5).

Au final moi qui possédé presque 50% de A me retrouve à payer presque 50% des travaux (15K€) pour une cave, alors que d'autre comme les propriétaires de B ne paient que 500€ (il y a 6 caves/box d'une superficie similaire)

Est-ce normal?
Comme il y a beaucoup de partie commune et que des propriétaires de B ont des caves sous A, ne faudrait-il pas repartir le montant des travaux basé sur les tantièmes complet de tout les propriétaire de A ET de B (Appartement + cave)?

Est-il possible de réévaluer ou faire un recourt pour la répartition des travaux en fonction de l'utilité égale apporté?
(6 caves / 6 personnes => 1/6 chacun. Make sense?)

Suis-je la seule à voir une injustice dans cela? (Question optionnelle :p)



Merci d'avance à la personne qui aurait d'abord la patience de lire mon post et ensuite la gentillesse de m'aider. :)

Désespérément, S.