Non respect des règles de co-proprété

Bonjour,
je suis en co-propriété dans une maison de deux appartements avec ma soeur. Moi j'habite au dessus et l'autre apppartement est loué. Le problème c'est que la locataire du dessous ne s'acquitte pas de l'entretien des parties communes. J'en ai avisé sa propriétaire à plusieurs reprises, rien n'y fait. Comment faire pour l'obliger à respecter les règles de co-propriété qui consistent à tenir propre les parties communes. Je vous remercie d'avance