Résiliation mandat de gestion

Bonjour,
Quand le locataire met fin au bail de son plein gré, est-ce un motif "légal"pour résilier le mandat de gestion, avec une agence inefficace, et prendre une autre agence pour la gestion ?
Sachant que la première agence, cherche actuellement un locataire, sans résultats, que la date d'échéance du mandat est le 1er janvier 2013 et que fin 2011, celle-ci n'a pas envoyé de courrier pour notifier le renouvellement...
Qu'en pensez-vous, application de la loi Chatel dans ce cas ou autres chose ?
A noter que les mandats sont très vagues sur les cas particuliers de résiliation...donc rien dans le contrat actuel à ce sujet, hormis une possibilité de résiliation avec préavis de trois mois.
Merci pour vos réponse éclairées