Pas d'état des lieux de sortie

Bonjour, voila je loue une maison ;ou depuis six ans mon locataire ne payant pas réguliérement ;j'ai fait appel a un huissier ;pour régulariser sa situation ;celui ci as donner son préavis pour quitter au vingt mars ;hors entre temps je suis venue décaper le parquet et poser de nouveaus radiateur ;a ce jour il me reproche d'etre entrée sans son accord et que par consequant ;il n'est pas redevaable des jours suivants ;aussi une locataire devais s'installer au dix huit février ;hors elle as changer d'avis !le logement n'étant tj pas louer et l'état des lieux toujours pas signé :quel sont mes droits ?et les siens cordialement