Donnation d'un appartement de son vivant

Bonjour,
Voila, ma mère est proprietaire de son appartement d'une valeur de 250.000 € (F4), elle a 84 ans.
Nous sommes 2 enfants, mon frère et moi.Comment peut-elle nous faire une donnation à nos deux noms (de son appartement) tout en gardant le droit d'y vivre jusqu'à la fin de sa vie ? et combien coûte l'acte notarié pour enregistrer cette donnation.
Merci à vous