Impact de la terrasse sur le prix d'un appt
Reinedeseptembre
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Jeanne -
Jeanne -
Bonjour,
S'il vous plait, dans quelle proportion est comptée la surface d'une terrasse dans le montant du prix d'un appartement ? ex ; appt de 116m2+ terrasse de 85m2
Ceci pour voir quel est le prix au m2 pratiqué sur le bien.
Merci pour vos réponses
S'il vous plait, dans quelle proportion est comptée la surface d'une terrasse dans le montant du prix d'un appartement ? ex ; appt de 116m2+ terrasse de 85m2
Ceci pour voir quel est le prix au m2 pratiqué sur le bien.
Merci pour vos réponses
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4 réponses
Prix du mètre carré de terrasse : de 25 à 50 % de celui de l'appartement
A caractéristiques équivalentes, un appartement avec un jardin ou une terrasse vaut davantage que celui qui en est dépourvu. La valeur de ces espaces extérieurs est directement corrélée à la celle du mètre carré habitable du logement. Un mètre carré de jardin peut valoir entre 25 % et 30 % du prix du mètre carré habitable du logement attenant. Un mètre carré de terrasse, en dernier étage, sans vis-à-vis, peut être valorisé entre 30 et 40 % du mètre carré habitable. Une vue panoramique peut générer une belle plus-value : certaines terrasses parisiennes peuvent valoir 50 % du prix du mètre carré habitable. Une terrasse avec vue panoramique sur la mer est également très recherchée. Idem à la montagne pour un panorama sur les glaciers. A contrario, une terrasse ou un jardin surdimensionnés par rapport à la taille de l'appartement, une terrasse ou une cour enclavée ont un intérêt moindre (LCL).
A caractéristiques équivalentes, un appartement avec un jardin ou une terrasse vaut davantage que celui qui en est dépourvu. La valeur de ces espaces extérieurs est directement corrélée à la celle du mètre carré habitable du logement. Un mètre carré de jardin peut valoir entre 25 % et 30 % du prix du mètre carré habitable du logement attenant. Un mètre carré de terrasse, en dernier étage, sans vis-à-vis, peut être valorisé entre 30 et 40 % du mètre carré habitable. Une vue panoramique peut générer une belle plus-value : certaines terrasses parisiennes peuvent valoir 50 % du prix du mètre carré habitable. Une terrasse avec vue panoramique sur la mer est également très recherchée. Idem à la montagne pour un panorama sur les glaciers. A contrario, une terrasse ou un jardin surdimensionnés par rapport à la taille de l'appartement, une terrasse ou une cour enclavée ont un intérêt moindre (LCL).
Jeanne
Merci pour ces renseignements car ce n'est pas toujours évident de chiffrer les cours et terrasses. Au fait, qu'elle est la différence entre une cours ou une terrasse ?
bjr
ce n'est pas un prix au m² qui est rajouté, mais plutôt un pourcentage sur la valeur du bien estimé sans terrasse.
ce pourcentage est plus ou moins important en fonctions de divers critères : étage, exposition, vue...etc
Dans le cas que vous citez, je serais plus proche des 10% environ
Mais c'est qd même difficile de vous donner des éléments chiffrés sans connaitre le bien.
Bonne négociation
ce n'est pas un prix au m² qui est rajouté, mais plutôt un pourcentage sur la valeur du bien estimé sans terrasse.
ce pourcentage est plus ou moins important en fonctions de divers critères : étage, exposition, vue...etc
Dans le cas que vous citez, je serais plus proche des 10% environ
Mais c'est qd même difficile de vous donner des éléments chiffrés sans connaitre le bien.
Bonne négociation
ok, je vous remercie.
Dans le sud, un agent immo m'avait dit que ça comptait pour moitié de la surface dans le prix...
Dans mon cas, c'est un duplex au 2eme et 3eme/dernier étage. Terrasse au 3eme en expo ouest, pas de vis à vis, vue agréable sans plus.
Dans le sud, un agent immo m'avait dit que ça comptait pour moitié de la surface dans le prix...
Dans mon cas, c'est un duplex au 2eme et 3eme/dernier étage. Terrasse au 3eme en expo ouest, pas de vis à vis, vue agréable sans plus.
bjr Reinedeseptembre
je l'avais entendu également, mais c'est faux.
Ce n'est pas comme ça que l'on fait une estimation.
Cependant, pour préparer votre négociation, je vous conseille de marquer sur une feuille blanche les + (à droite) et les - (à gauche) de l'appartement afin d'être objective et consciente de toutes les caractéristiques du bien (positifs et négatifs).
Votre discours avec la Directrice Commerciale sera plus "carré".
D'après ce que je lis dans votre post, méfiez vous, je pense qu'elle a compris que l'appartement vous plait et donc elle sera peut-être plus dure en négociation
je l'avais entendu également, mais c'est faux.
Ce n'est pas comme ça que l'on fait une estimation.
Cependant, pour préparer votre négociation, je vous conseille de marquer sur une feuille blanche les + (à droite) et les - (à gauche) de l'appartement afin d'être objective et consciente de toutes les caractéristiques du bien (positifs et négatifs).
Votre discours avec la Directrice Commerciale sera plus "carré".
D'après ce que je lis dans votre post, méfiez vous, je pense qu'elle a compris que l'appartement vous plait et donc elle sera peut-être plus dure en négociation
Bonjour
Suite, mais...pas fin.
Après 1h de négociation, devant deux femmes de la société, fiches à l'appui (points positifs, points négatifs, financement++), sans parler d'un résumé de la situation actuelle et future de l'immo, des banques frileuses, de la fiscalité lourde sur les plus-values qui plombe l'immobilier....j'ai eu droit à cette phrase assassine:
"Nous voulons bien participer aux frais d'acquisition, à hauteur de 4000€..."...soit la moins de la moitié des frais. No comment...
J'ai refusé catégoriquement. Et l'on doit me recontacter, selon l'évolution de leurs prochaines ventes, ou la décision en haut lieu de vendre cet appartement, qui leur reste quand même sur les bras, pour l'instant.
Affaire à suivre, donc
Suite, mais...pas fin.
Après 1h de négociation, devant deux femmes de la société, fiches à l'appui (points positifs, points négatifs, financement++), sans parler d'un résumé de la situation actuelle et future de l'immo, des banques frileuses, de la fiscalité lourde sur les plus-values qui plombe l'immobilier....j'ai eu droit à cette phrase assassine:
"Nous voulons bien participer aux frais d'acquisition, à hauteur de 4000€..."...soit la moins de la moitié des frais. No comment...
J'ai refusé catégoriquement. Et l'on doit me recontacter, selon l'évolution de leurs prochaines ventes, ou la décision en haut lieu de vendre cet appartement, qui leur reste quand même sur les bras, pour l'instant.
Affaire à suivre, donc
bjr Reinedeseptembre
C'est pas mal pour un début.
Ce qui est important, ce n'est pas tant le montant qu'elles vous ont proposé, mais le fait qu'il y ait une négociation, et surtout que l'on vous recontactera par la suite en fonction de l'évolution des choses.
Restez ferme car vous êtes sur les starting blocks pour la suite........et croisez les doigts !
S'il n'arrivent pas à le vendre, ils négocieront !
A + pour la suite !
C'est pas mal pour un début.
Ce qui est important, ce n'est pas tant le montant qu'elles vous ont proposé, mais le fait qu'il y ait une négociation, et surtout que l'on vous recontactera par la suite en fonction de l'évolution des choses.
Restez ferme car vous êtes sur les starting blocks pour la suite........et croisez les doigts !
S'il n'arrivent pas à le vendre, ils négocieront !
A + pour la suite !
La législation juridique et financière évolue en permanence...