Estimer valeur d'une terrasse et d'un dernier étage pour appart
syssebouille
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Modifié par syssebouille le 22/07/2015 à 21:44
Xavier92100 Messages postés 1690 Date d'inscription dimanche 6 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2015 - 27 juil. 2015 à 12:59
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3 réponses
COSIM
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23 juil. 2015 à 11:47
23 juil. 2015 à 11:47
Bonjour,
une estimation d'un bien immobilier à distance n'est pas évidente. Je vais tenter de vous donner les clés pour cela.
Une estimation d'un bien prend en compte de nombreux critères et meilleursagents ne peut pas tous les valoriser.
Tout d'abord, les terrasses sont intégrées habituellement pour 1/3 de leur surface. Seulement ici, les terrasses sont "disproportionnées" par rapport à la superficie de l'appartement et l'une des terrasses n'est pas vraiment exploitable. Je prendrais 1/3 de 16m² et 1/5 de 12m² soit j'ajouterais 7m² à votre superficie carrez de 42m². Superficie totale pondérée : 49m².
Prix au m² du secteur : 2700€ soit 132 300€ pour 49m²
Etat de l'immeuble : "bien entretenu" donc pas de gros travaux à prévoir
Etat appartement : à priori juste de la peinture?
Luminosité/vis à vis : surcote +5%
Nuisance sonore séjour et chb : à priori calme donc surcote +5%
Immeuble moderne avec parking : surcote +5%
Dernier étage : surcote +5%
Voila, personnellement je l'estimerai autour de 160 000€ à moduler avec le coût éventuel des travaux hors rafraîchissement.
En espérant vous avoir aidé le mieux possible, je vous souhaite une bonne négociation.
Cordialement,
Florian
une estimation d'un bien immobilier à distance n'est pas évidente. Je vais tenter de vous donner les clés pour cela.
Une estimation d'un bien prend en compte de nombreux critères et meilleursagents ne peut pas tous les valoriser.
Tout d'abord, les terrasses sont intégrées habituellement pour 1/3 de leur surface. Seulement ici, les terrasses sont "disproportionnées" par rapport à la superficie de l'appartement et l'une des terrasses n'est pas vraiment exploitable. Je prendrais 1/3 de 16m² et 1/5 de 12m² soit j'ajouterais 7m² à votre superficie carrez de 42m². Superficie totale pondérée : 49m².
Prix au m² du secteur : 2700€ soit 132 300€ pour 49m²
Etat de l'immeuble : "bien entretenu" donc pas de gros travaux à prévoir
Etat appartement : à priori juste de la peinture?
Luminosité/vis à vis : surcote +5%
Nuisance sonore séjour et chb : à priori calme donc surcote +5%
Immeuble moderne avec parking : surcote +5%
Dernier étage : surcote +5%
Voila, personnellement je l'estimerai autour de 160 000€ à moduler avec le coût éventuel des travaux hors rafraîchissement.
En espérant vous avoir aidé le mieux possible, je vous souhaite une bonne négociation.
Cordialement,
Florian
La législation juridique et financière évolue en permanence...
23 juil. 2015 à 15:00
Merci pour vos éléments de réponse.
Il faut donc calculer un pourcentage de surface sur la surface habitable de l'appartement pour intégrer les terrasses ?
Qu'en est-il pour une cave ?
Je sais que cet appartement en valait 130 000 € (frais d'agence inclus) en 2002. La plus value me parait trop importante pour le quartier.
Dans votre prix à 160 000 €, vous intégriez le garage ? Les surcôtes sont à appliquer sur le prix de référence ? Si je prends votre exemple : 132300*1,2 = 158 760 € arrondi à 160 000 ?
Merci quoiqu'il en soit pour vos explications qui m'aident à mieux y voir :)
Cordialement,
Tony
23 juil. 2015 à 15:06
oui comme indiqué, les surfaces des terrasses sont ajoutées à la surface carrez en les pondérant.
Pour la cave, c'est normal d'en disposer avec un appartement de ce type donc cela n'engendre pas de surcote (décote s'il y en n'avait pas).
Enfin, le parking est inclus dans mon estimation (immeuble moderne avec parking).
Le plus intéressant n'est pas le chiffre de 160k€ mais le détail que je vous ai donné afin que vous ayez les bons outils pour affiner par vous même le prix et surtout négocier.
25 juil. 2015 à 09:30
À l'origine, j'ai fait une estimation à 170K. C'est après coup que j'ai trouvé ma proposition un peu forte. Ma proposition ayant été acceptée par le propriétaire, je ne suis plus du tout sûr de moi... Bien évidemment, quand j'ai proposé de revoir mon offre, l'agent m'a tout de suite indiqué que quelqu'un d'autre avait également fait une offre à 170K. Bluffe ? :)
25 juil. 2015 à 09:34
27 juil. 2015 à 12:16
il est difficile de savoir si l'agent immobilier bluffe ou non.
Si le vendeur accepte par écrit l'offre d'un acquéreur, il est engagé, les visites peuvent s'interrompre et il ne peut plus négocier avec un autre acquéreur.