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1 réponse
La fiscalité de la location meublée au régime réel (revenus déclarés en BIC) est plus avantageuse que la fiscalité des revenus tirés de la location nue (régime foncier). En effet, en LMNP, il est possible d'amortir l'immobilier (hors terrain) ainsi que le mobilier, ce qui constitue une charge fiscale venant diminuer le montant des revenus locatifs imposables.
Les revenus ne sont donc pas (ou peu) taxés à la tranche marginale d'imposition ni à la CSG. Ainsi, plus la tranche sera élevée et plus l'avantage sera important.
Pour savoir ce qui est le plus intéressant pour vous, il faut calculer le montant annuel des APL diminué des frais de constitution et de gestion de la SCI et comparer ce montant à l'économie d'impôt réalisée en ayant les mêmes revenus locatifs en LMNP plutôt qu'en revenus fonciers (revenu net d'impôt en LMNP - revenus nets d'impôts en foncier).
Bien cordialement
Service revente et investissement LMNP LMP résidences seniors, EHPAD
http://www.senior-immo.fr/
Les revenus ne sont donc pas (ou peu) taxés à la tranche marginale d'imposition ni à la CSG. Ainsi, plus la tranche sera élevée et plus l'avantage sera important.
Pour savoir ce qui est le plus intéressant pour vous, il faut calculer le montant annuel des APL diminué des frais de constitution et de gestion de la SCI et comparer ce montant à l'économie d'impôt réalisée en ayant les mêmes revenus locatifs en LMNP plutôt qu'en revenus fonciers (revenu net d'impôt en LMNP - revenus nets d'impôts en foncier).
Bien cordialement
Service revente et investissement LMNP LMP résidences seniors, EHPAD
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