Prix du loyer abusif?

Bonjour,

Je suis actuellement locataire dans un T2 sur Villenave d'Ornon (Près de Bordeaux) depuis environ 2 ans. J'ai vu mon loyer augmenter de 555 Euros à 565 Euros l'année dernière (Juillet). J'ai trouvé quelque chose de plus intéressant il y a quelques mois de ça, et j'ai donc décidé de donner mon prévis il y'a 2 mois et demi.
Depuis quelques jours, je scrute un peu les annonces par curiosité, pour vérifier si l'appartement dans lequel je suis actuellement, n'est pas à louer.
Aujourd'hui, je suis tombé sur une annonce dans lequel mon appartement est à loué pour 530 Euros CC.
Je décide donc de contacter l'agence qui à mis le bien à la location et je me fais passer pour une personne intéressée. J'arrive à lui faire dire que l'appartement est bien celui que je vais laisser. (par rapport à la date de fin de mon préavis) Je lui sors donc que je connais des gens vivant dans un T2 dans la même résidence, et qu'ils ont actuellement un loyer de 565 euros et que je ne comprenais pas pourquoi lui, le proposais à 530. Après un temps de pause, il me dit que c'est normal, avec je ne sais quel blabla, comme quoi le « bail était contractuel, et que c'était exactement comme un contrat de travail ». Il a surement raison, je n'y connais pas grand-chose.
C'est pour cela que je fais appel à quelqu'un qui s'y connais pour savoir si les agences ont bien le droit de faire cela. Pourquoi je n'ai pas profité d'une baisse de loyer ? A qui profite cet argent que l'on donne ?

Merci d'avance pour vos réponses

Cordialement

Guillaume_N