Prêt immobilier et escroquerie bancaire?

Oui, Natacha, je confirme votre analyse. Ceci n'est pas une "intox".
Je suis moi-même victime d'une escroquerie au LMP dans un programme semblable à celui d'Apollonia. il s'agit d'un investissement immobilier dans le but de défiscaliser selon la loi de Robien. Un "package" m'avait été proposé en 2002 où à la suite d'un grave accident de la route j'étais dans l'incapacité de travailler et fragilisé dans mes facultés de prise de décisions.
Aujourd'hui je me retrouve à me battre avec mon avocat contre une banque pour éviter de perdre mon patrimoine acquis après 25 ans de durs labeurs.
Le montage véreux initial met en cause plusieurs intervenants dont une société de conseil en gestion de patrimoine, un notaire, une société immobilière et une banque.
Le bien locatif pour lequel j'avais emprunté avait été surévalué, ainsi que les loyers que je devais percevoir pour financer la majeure partie de mon crédit. D'énormes rétro-commissions ont été touchées par les différents intermédiaires.
En conséquence, aujourd'hui, je ne peux pas rembourser le crédit et la banque ayant dénoncé l'échéance du terme, m'a forcé à vendre le bien LMP aux enchères publiques pour une bouchée de pain et à fait mettre une saisie hypothécaire sur ma maison personnelle.
Je suis actuellement moralement et physiquement très éprouvé. (Conséquences dramatiques sur mon état de santé, ma vie privée et professionnelle, etc...)
J'ai même eu l'idée saugrenue d'écrire au Chef de l'Etat. Une bouteille à la mer. J'ai eu pour toute réponse une très gentille lettre-type qui me conseille de me rapprocher de ma "mairie" (?).
Bref, j'écris ces lignes non pas pour me lamenter sur mon sort mais pour éviter peut-être que d'autres personnes soient de nouvelles victimes. J'espère que cela profitera au plus grand nombre.
En attendant, je lis et relis l'histoire de David et Goliath et me plais à rêver pour ma propre histoire d'une victoire semblable à celle de David sur le géant.
Bien cordialement.

Bonjour Bonopan,
Déjà l'affaire APOLLONIA est une vaste escroquerie et un gros abus de confiance. Mais ce que vous me dites est encore plus significatif. Il ne s'agirait pas d'une mais de plusieurs société de gestion immobilière qui utiliseraient ce genre de pratique et ce avec l'aval des banques!
Je trouve cela scandaleux! En pensant faire un bon investissement, les gens se retrouvent surendettés et personne au sein de ces groupements professionnels n'a été en mesure d'arrêter ce mécanisme. Je trouve ça très douteux. Il existe pourtant bien des contrôles au niveau des banques pour éviter de telles situations. Ces contrôles n'ont pas été réalisés? Personne n'a vu ce qui se tramait?
Qu'en dis votre avocat? Vous en êtes où de la procédure?
Dans l'affaire APOLLONIA, la société immobilière a été mise en liquidation judiciaire, des notaires ont été arrêté et maintenant des banques sont mises en causes. Il est temps d'arrêter ces escrocs et il faut que les banques arrêtent de croire qu'elles sont intouchables.
En espérant que ces affaires permettent de créer un nouveau système empêchant ce genre d'escroquerie et surtout que de nouveaux acquéreurs ne tombent pas dans ces situations dramatiques.
Pour les victimes d'APOLLONIA c'est difficile aussi. Vous avez peut être une association de victimes près de chez vous qui peut vous soutenir?
Je sais que c'est dur mais accrochez vous!
Restant à votre écoute
Bien cordialement

Bonjour,

Essayez de prouvez un "défaut de conseils" de la part du CGPI, et /ou de celui/ceux qui vous ont mis dans cette situation.
Attention c'est difficile à prouver, mais si c'est avéré vous êtes dans votre bon droit, le cas échéant, c'est perdu pour vous.

Exact : l'indexation des taux de prêts sur les devises étrangères genre Francs Suisse, valaient pour des prêts accordés aux collectivités -avec les suites désastreuses que l'on connait pour certaines communes de France-.
Pour le particulier c'est plus rare, idem que les collectivités qui devaient attaquer la banque Franco-Belge Dexia -démantelée depuis- pour "défaut de conseil" vous pouvez vous y risquer.
Pas si simple à prouver, cordialement, Paulux123

En matière d'investissements locatifs types Scellier, De Robien (...), il y a toujours trois règles à observer : 1 vérifier la demande locative du secteur ou vous souhaitez acquérir un bien immobilier, cela signifie éliminer les petites villes ou l'offre actuellement pléthorique dépasse la demande, vous ne trouverez pas preneur, ou à un prix qui pourra être en dessous de votre évaluation de revenus locatifs, -à noter qu'elle est en principe et selon les cas vue en amont avec votre conseiller puis fournie à votre banque pour la demande de prêt-, ce qui revient à une perte nette pour l'investisseur : à éviter évidemment, 2 le sérieux des intervenants qui vont vous accompagner dans cette démarche, c'est pour moi et avec le recul c'est le plus important : il y a de la part du professionnel une réelle dimension de conseils en vers son client, 3 bien vérifier le marché locatif du secteur choisi, car certaines villes ont la cotes mais rien ne s'y loue : trop cher ou pas de besoin.
Bonne réception.

Et si vous placez avant d'acheter ... vérifier que le courtier vous rende les fonds .