Légalité d'une clause d'un POS

Tout d'abord, bonjour, à tous, je souhaite avoir des avis quant à une clause présente dans le POS de ma ville et je trouve abusive:
Tout d'abord le contexte est le suivant: je souhaite effectuer un agrandissement de 20m² sur ma maison qui ne fait que 35m² de SHON. Hors j'ai peur que cela soit refusé par rapport à ce que j'ai mis en gras dans la clause en dessous (SHON<60m²)

Je vous site la clause concernée de l'ANNEXE (http://www.ville-beauchamp.fr/images/docs/annexes%20POS%202009.pdf):

MODIFICATION, EXTENSION OU SURELEVATION DE BATIMENT
Des règles particulières tenant compte de l'existence de bâtiments existants sont
parfois prévues par certains articles du règlement.
Elles ont pour but de ne pas faire obstacle à des travaux d'agrandissement ou
d'amélioration de ces bâtiments, dans des proportions raisonnables.Elles ne peuvent par conséquent aboutir à en autoriser la reconstruction ou une
augmentation de surface trop importante par rapport à l'existant.
Sont par conséquent exclus, au sens de cette règle, les travaux ayant pour effet :
- de reconstruire un immeuble après démolition partielle ou totale. Sont
considérés comme démolition les travaux qui, rendant l'utilisation des locaux
dangereuse ou impossible, se soldent par l'inhabitabilité du local (destruction de
la toiture et du dernier plancher haut, des murs de façade, des murs porteurs,
etc...).
- de conforter un bâtiment vétuste ou construit en matériaux légers, ou dont la
surface hors oeuvre nette (S.H.O.N.) est inférieure à 60 m².- d'augmenter de plus de 50% la surface hors-oeuvre brute (S.H.O.B.) existante.
- d'augmenter de plus de 50 % l'emprise au sol existante.


Dans le réglement (http://www.ville-beauchamp.fr/images/docs/POS%202009.pdf) il est noté pour tous les articles qui m'intéressent, qu'ils ne s'appliques pas:
"dans le cas de modification, extension ou surélévation d'immeubles existants, dans
les conditions définies à l'annexe I du présent règlement."

Donc mon interprétation est déjà la suivante: Et donc ai je raison?
"Des règles particulières tenant compte de l'existence de bâtiments existants sont
parfois prévues par certains articles du règlement."
==> J'en déduis que s'il n'y a rien de marqué dans les articles du reglement à ce sujet (ce qui est le cas puisqu'ils renvoient juste sur l'annexe) cette clause ne s'applique donc pas et ne peut donc pas m'être opposée.

Mais j'ai l'impression que dans ce cas tout est autorisé pour de l'agrandissement ce qui est loin d'être le cas je pense...

Donc mon autre théorie c'est que c'est quand même l'annexe qui doit s'appliquer et dans ce cas on a une contradiction entre le "ne pas faire obstacle à un agrandissement dans des dimensions raisonnables" et le "interdit d'agrandir une maison avec un SHON inferieur à 60m²"...

Donc s'il était possible de m'éclairer.

Je vous en remercie.