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2 réponses
Utilisateur anonyme
Modifié par PAULIN 2164 le 13/01/2012 à 16:29
Modifié par PAULIN 2164 le 13/01/2012 à 16:29
bonjour si ces chambres font partie de votre habitation principale (pas séparées fiscalement) vous pouvez être exonéré d'impôts sur les loyers dans certaines conditions.
Il ne faut pas dépasser un loyer annuel de 127 euros du m2 Hors charges en province (et 173 en Ile de France)
ce qui ferait pour une chambre de 35m2 un loyer annuel de 444,50 euros hors charges. Si vous la louez sur 12 mois, ça fait 370,42 hors charges/
Pour les charges, il vous faut évaluer le chauffage, si c'est un chauffage central, il faut prendre la dépense annuelle et calculer par rapport au nombre de m2 de la chambre, ensuite l'eau chaude et froide (on peut mettre des compteurs pour eau chaude et pour eau froide (ce ne sont pas les mêmes) et l'électricité à évaluer selon le nombre d'appareils qu'ils ont et la puissance.
Vous pouvez vous renseigner au CNI 0810 467 687
Il ne faut pas dépasser un loyer annuel de 127 euros du m2 Hors charges en province (et 173 en Ile de France)
ce qui ferait pour une chambre de 35m2 un loyer annuel de 444,50 euros hors charges. Si vous la louez sur 12 mois, ça fait 370,42 hors charges/
Pour les charges, il vous faut évaluer le chauffage, si c'est un chauffage central, il faut prendre la dépense annuelle et calculer par rapport au nombre de m2 de la chambre, ensuite l'eau chaude et froide (on peut mettre des compteurs pour eau chaude et pour eau froide (ce ne sont pas les mêmes) et l'électricité à évaluer selon le nombre d'appareils qu'ils ont et la puissance.
Vous pouvez vous renseigner au CNI 0810 467 687
Utilisateur anonyme
15 janv. 2012 à 11:50
15 janv. 2012 à 11:50
bonjour : si vous dépassez la somme indiquée, il faut payer sur la totalité.
de plus une ou deux petites chambres, ça peut passer, mais si vous en louez 3 ou 4, je ne pense pas
Téléphonez au n° indiqué pour avoir des renseignements plus précis
Dans les charges vous ne tenez pas compte du chauffage à 20 euros.
il faut penser à l'eau chaude et froide, au chauffage, à l'électricité.
Ce serait plus proche de 40 euros, et encore s'il n'y a pas de radiateurs électriques qui risquent de tourner à fond toute la journée si vous ne limitez pas.
Quant à l'électricité, elle augmente et avec tous les appareils : ordinateurs, télé...... qui restent en veille...
Et s'ils utilisent votre machine à laver, il faudrait prévoir quelque chose par lavage.
de plus une ou deux petites chambres, ça peut passer, mais si vous en louez 3 ou 4, je ne pense pas
Téléphonez au n° indiqué pour avoir des renseignements plus précis
Dans les charges vous ne tenez pas compte du chauffage à 20 euros.
il faut penser à l'eau chaude et froide, au chauffage, à l'électricité.
Ce serait plus proche de 40 euros, et encore s'il n'y a pas de radiateurs électriques qui risquent de tourner à fond toute la journée si vous ne limitez pas.
Quant à l'électricité, elle augmente et avec tous les appareils : ordinateurs, télé...... qui restent en veille...
Et s'ils utilisent votre machine à laver, il faudrait prévoir quelque chose par lavage.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
15 janv. 2012 à 09:42
Nous avions prévu de demander un loyer de 450€ et 15 € de charges pour les parties communes (électricité + TNT + entretien)ce serait donc mieux de le mettre à 444,50€ et 20€50 de charges si je vous ai bien compris ?
Dans la déclaration d'impots, où faudra t-il remplir ? Devrons nous déclarer que la différence entre le montant payé et ce qui est "toléré" ou l'intégralité des loyers ?
Dernière question : peut on louer éventuellement une 3ème chambre en respectant ce que vous nous avez mis ?
Mille mercis par avance pour vos réponses si vous le pouvez
17 janv. 2012 à 11:48
Il faudrait donc plutôt louer 370,40 euros (max) + 80 euros de charges par exemple (chauffage, électricité, eau , taxe ordures ménagère...) par mois.
Mieux vaut louer un peu moins cher que prévu initialement et ne pas payer d'impôt ou de contributions sociales sur ces loyers.
Pour établir votre bail, bien noter qu'il s'agit d'une location meublée chez l'habitant. Vous pouvez, s'ils sont étudiants, faire des baux de 9 mois.
17 janv. 2012 à 20:00
Le montant de 4445 € / an dont vous me parlez est il pour une habitation (= 1 foyer fiscal) ou par chambre meublée louée ?
Autre question : Le montant des charges est il plafonné ?
D'autre part, savez vous quelle somme un étudiant peut espérer de la CAF sur la base d'un loyer mensuel de 370€ et sur celle de 450€ ?
Et pour nous à combien est on imposé sur un loyer de 450€ ?
Si vous êtes à même de répondre à ces questions, cela serait très aimable de votre part.
Merci par avance,