Vente à terme aménagée ???
kristof25
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kristof25 -
kristof25 -
Bonjour,
Avec mon épouse, nous avons eu un coup de coeur pour une maison dont le prix est de 250000€
Seulement, le prix est supérieur à notre budget (220000€ frais de notaire compris).
Nous avons entendu parler de la vente à terme.
Et nous avons des questions sans réponse.
Pouvons-nous faire un premier apport personnel de 45000€ puis de verser une rente de 1000€ par mois pendant environ 4 ans (soit environ 50000€)
Au bout de ce terme, serait-il possible de payer le montant restant par un prêt standard de la banque?
Ce serait une version aménagée de la vente à terme mais pensez-vous que si vendeur et acheteur sont ok, un notaire peut rédiger un acte pour que ceci soit réalisable?
Merci d'avance pour vos réponses
Avec mon épouse, nous avons eu un coup de coeur pour une maison dont le prix est de 250000€
Seulement, le prix est supérieur à notre budget (220000€ frais de notaire compris).
Nous avons entendu parler de la vente à terme.
Et nous avons des questions sans réponse.
Pouvons-nous faire un premier apport personnel de 45000€ puis de verser une rente de 1000€ par mois pendant environ 4 ans (soit environ 50000€)
Au bout de ce terme, serait-il possible de payer le montant restant par un prêt standard de la banque?
Ce serait une version aménagée de la vente à terme mais pensez-vous que si vendeur et acheteur sont ok, un notaire peut rédiger un acte pour que ceci soit réalisable?
Merci d'avance pour vos réponses
A voir également:
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3 réponses
Ceci est parfaitement envisageable, du moment que les deux parties au contrat consentent à ce que la réalisation du paiement se fasse ainsi, cela ne pose a priori aucun problème ...
que se passerait-il en cas de refus de pret de la banque au bout des 4 ans ?
La partie rente pour vous ne serait qu'un loyer en fait ? l'amortissement n'est pas calculé de la meme facon. Sur un loyer on paye des impots, il y a la partie frais divers que le vendeur conserve que vous ne comptez pas comme assurance, impots foncier, poubelle...
Si tout ca est revu et corrigé, pourquoi pas.
La partie rente pour vous ne serait qu'un loyer en fait ? l'amortissement n'est pas calculé de la meme facon. Sur un loyer on paye des impots, il y a la partie frais divers que le vendeur conserve que vous ne comptez pas comme assurance, impots foncier, poubelle...
Si tout ca est revu et corrigé, pourquoi pas.
Merci pour vos réponses
Comme vous le dites Laura, il faudrait bien entendu qu'on inclut les 4 premières années tout ce qui est taxe foncière, poubelle, ....
En ce qui concerne le prêt de la banque au bout de 4 ans, il faut que l'on arrive à se donner une bonne marge par rapport à ce que nous accorde la banque aujourd'hui pour pallier aux éventuelles hausses des taux et autres imprévus....
Il est vrai que si l'on passe par cette démarche, le risque 0 pour nous, acquéreurs n'existe pas....
Comme vous le dites Laura, il faudrait bien entendu qu'on inclut les 4 premières années tout ce qui est taxe foncière, poubelle, ....
En ce qui concerne le prêt de la banque au bout de 4 ans, il faut que l'on arrive à se donner une bonne marge par rapport à ce que nous accorde la banque aujourd'hui pour pallier aux éventuelles hausses des taux et autres imprévus....
Il est vrai que si l'on passe par cette démarche, le risque 0 pour nous, acquéreurs n'existe pas....
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