Vente d'un bien occupe

Bonjour,
nous avons des voisins agés de 80 ans tous les deux, qui viennent d'être averti verbalement par leur bailleur (le jour de Noel) qu'il vendait la maison en bien OCCUPE pour des raisons de liquidités pour son fils. nos voisins sont locataires de cette maison depuis 23 ans sans incident, signature du Bail (un 3/6/9) le 29 décembre 1987. Ils ont demandé au Bailleur un courrier recommandé avec accusé de réception, stipulant que la maison étant en vente en BIEN OCCUPE, pour que tout soit clair et pour leur tranquilité d'esprit Celui ci refuse et se retranche derrière son Notaire, qui lui même indique que ceci n'est pas nécessaire, et qu'un courrier recommandé n'est pas obligatoire. Nos voisins sont en panique et ne savent plus vers qui se tourner car il n'ont aucune confiance en leur bailleur. pouvez vous m'éclairer sur les formalités obligatoires à remplir afin de pouvoir leur venir en aide.