vices cachés ??

Question

Bonjour, 
Je viens d'acheter un appartement, quelques jours avant l'emmenagement je suis allée faire le ménage, je suis revenu 2jours apres pour emmenager, et là stupeur, dans une des chambres attenante a la salle de bain, le parquet etait gorgé d'eau, le mur détrempé et moisi, en regardant de plus près je me suis apercu que de la tapisserie avait été recollé par dessus l'ancienne tapisserie afin de cacher les taches d'humidité.
J'ai également constaté que l'eau s'était écoulée au niveau du couloir faisant gondolé tout le parquet.
Sur conseil du syndic, j'ai fais venir un plombier et celui ci a déclaré que la fuite provenait du receveur de douche et du siphon, et que cela datait de plusieurs mois. La vendeuse affirme ne pas etre au courant, (car elle ne se servait pas de la salle de bain) et me jure que celle-ci est d'origine (35 ans!) alors que lors de mes visites, cette dernière m'avait déclaré avoir fait construire cette deuxième salle de bain pour ses enfants, d'ailleurs celle-ci est d'aspect plus que récente et le gardien m'a confirmé qu'il n'y avait aucune de salle de bain à cet endroit à l'origine!!!!
L'agence qui m'a vendu cet appartement se décharge également de tout.
Je suis dans l'attente de la visite d'un expert suite a mon appel à l'assurance.
Que dois je faire, quels sont les recours ?

steph94000 · Answer

Bonjour, Malheureusement aucun recour de vice caché car lors de la signature chez votre notaire, il à bien stipulé que vous êtes d'accord d'aquérir ce bien dans l'état qui vous à été présenté et que vous accepter sans reserve aucune.
je vous conseil donc qu'àprès passage de l'expert mandaté par votre assurance pour faire constaté et chiffré le rapport en estimation des travaux envisagé à la suite de cette fuite de demandé à votre assureur de mandaté une société agréer par votre assurance qui feront les travaux en intégralité et seul une éventuel franchise pourra vous etre réclamer(voir votre contrat d'assurance immobilier dans la rubrique dégat des eaux et recherche de fuite) attention certaine assurance ne couvre pas les déga des eau provenant de canalisation entérrer autrement dit encastrer dans les sol et/ou dans les murs. bon courage

kikifather · Answer

Bonsoir 
La situation est complexe.
Un vice caché est un défaut qui rend le bien impropre à l'usage auquel il est destiné (Article 1641 du Code civil) ! 
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous l'achetez « en l'état » et le vendeur ne vous garantit pas le bien. 
La seule garantie que vous ayez, est la garantie pour vices cachés. Comme son nom l'indique : c'est « caché ». 
Pour pouvoir invoquer une garantie pour vices cachés, il faut prouver que le vendeur avait connaissance du défaut au moment de la vente.
D'après ce que vous dit le gardien, les choses sont suspectes, mais non vérifiables.
Il vous faut prouver la mauvaise foi du vendeur (concrètement il faut pouvoir démontrer qu'il connaissait l'existence du vice au moment de la vente et qu'il vous l'a caché) . 

Cela me semble compliqué et avec des chances de réussite infimes. 
Il vous faut bien analyser la situation pour voir si cela vaut la peine de tenter d'invoquer la responsabilité du vendeur. 

Sinon, faites réparer.

Vices cachés ??

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