Clauses de mandat de recherche d'un bien imm

le deuxièmeagence proposait un prix FAI un peu plus bas

Franchement, on s'en fout ... ça commence à me courir ces agences incapables de négocier qui vont ensuite se plaindre à Monsieur le Juge parce qu'on est allé voir ailleurs un peu plus de compétence en la matière !

ça commence à me courir ces agences incapables de négocier qui vont ensuite se plaindre
Vous êtes bien présomptueuse val; vous n'avez jamais exercé le métier, vous le découvrez à travers vos cours théoriques

parce qu'on est allé voir ailleurs un peu plus de compétence en la matière !


d'après ce que je comprends, la seule "compétence " de l'agence concurrente est d'avoir baissé ses honoraires, rien de plus ......

c'est marrant : je visite avec l'agence A ,suite à mes démarches volontaires, et je découvre qq jours après que l'agence B a le même bien moins cher donc je négocie directement avec celle ci : où est la compétence de l'agence B ? je suis curieux de la connaitre ....

où vous avez vu que la seule compétence de l'agence concurrente était d'avoir baissé ses honoraires ? jusdorange n'a pas parlé d'honoraires que je sache ... c'est vous qui en déduisez que c'est le cas, ce qui reste encore à prouver ...

ensuite, quand je parle de la manière de faire des agences, ça n'a rien de théorique car justement, en théorie, on vous apprend qu'un AI a pour entre autres missions de négocier !

et jusdorange aurait "négligemment " omis de nous informer qu'elle aurait tenté une première négociation avec le première agence ?? négociation qui aurait échoué ??

allons je n'y pas crois pas une seconde ...

vouus parlez comme une personn qui et dans le métier et en connait bien les arcanes CE qui n'etst ps mon cas du tout Oui j'ai signé sans lire dans la mesure où l'agence s'est débrouillée pour que ça se fasse vite et me disant qu'il s"agisait d'un bon de visite J'ai eu tort de ne pas me méfier et de ne pas lire J'étais naivement persuadée que le bon de visite servait à assurer la visite et à l'AI à justifier de son déplacement
je n'aime pas me méfier dans la vie J'ai eu le tort de ne pas lire oui je le rconnais mais L'attitude des AI me choque beaucoup

et la libre concurrence, elle est où là dedans ?

C'est ki qu'a dit que quand on voyait une agence pour un bien, on ne pouvait pas négocier avec une autre quand la première ne faisait pas son boulot ?! nan mais je rêve !

et la libre concurrence, elle est où là dedans ?

il n'y a pas vraiment de libre concurrence dès le moment où il y a un mandat entre un vendeur et une agence ou entre un acheteur et une agence

la libre concurrence s'exerce avant de signer des bons de visite , des mandats de vente ou de recherche , vous confondez un peu Val

Franchement, on s'en fout ... ça commence à me courir ces agences incapables de négocier qui vont ensuite se plaindre à Monsieur le Juge parce qu'on est allé voir ailleurs un peu plus de compétence en la matière !

Comment peut-on juger de la compétence d'un AI, faites lui une offre et le "négociateur" car c'est son nom, ira négocier !
Ne vous inquiétez pas, le prix qu'a accepté le propriétaire avec l'agence n°2, il l'acceptera avec l'agence n°1.
Tout travail mérite salaire, l'AI a fait de la pub, il vous a fait visiter le bien.....il n'avait fait qu'une partie de son travail, vous l'avez empêché de faire le reste !

Suis je en tort du point de vue de la législation de préferer signer avec cette autre agence
oui vous êtes en tort juridiquement et vous aurez à payer les honoraires à l'agence n°1
Annulez en SRU et revenez à l'agence n°1

Oui la deuxième agence a mieux négocié le prix et c'est donc avec elle que j'ai fait mon offre d'achat Le compromis de vente va courir à partir demin mardi 13 Je croyais qu'n Droit français nul ne peut empêcehr qui que ce soit à acheter au meilleur prix
Là où j'en veux à la première agence c'est de m'avoir dit"signez un bon de visite"e alors que j'ai l'impression qu'il s'agit d'un mandat de recherche Cest la première fois de ma vie que je négocie en immobilier et je me suis faite avoir on dirait!
Je ne sais plus quoi faire! Je crois que je vais tout laiser tomber!!! et j'irai voir ailleurs un autre bien si ça contibnue! il parait qu'un courier recommandé m'attend à la poste je vais le chercher ce matin

si je veux me rétracter du compromis de vente comment dois je procéder? N'empeche que je trouve abusé que la première agence me réclame sa commission alors qu'elle n'a rien négocié ! et son comportement avec moi ne me donne pas vraiment envie de traiter avec elle!

Bonjour Ibigaret,

Sachant que les vendeurs optent bien souvent pour un prix au-dessus du prix du marché, je vois mal un AI ne pas faire son boulot en le lui faisant comprendre ...

Et puis soyons logique, si le client n'est que le vendeur ... pourquoi l'acquéreur se verrait imposer quoi que ce soit par l'AI ? pourquoi serait-il lié par un bon de visite, par exemple ?

Les prix affichés étant FAI ... il n'est pas si évident que ça de déterminer les frais d'agence, à moins de se balader avec une calculette devant les vitrines ...

J'estime pour ma part que l'acquéreur est aussi un client, à respecter et à informer ...

"Sachant que les vendeurs optent bien souvent pour un prix au-dessus du prix du marché, je vois mal un AI ne pas faire son boulot en le lui faisant comprendre ... "
Cela fait partie du métier que de le faire avant la signature du mandat ! Maintenant c'est justement pourquoi, si ce travail est effectué, l'AI peut tout à fait normalement être assez rigide dans la négociation, c'est la moindre des choses vis à vis de son mandant.

"Et puis soyons logique, si le client n'est que le vendeur ... pourquoi l'acquéreur se verrait imposer quoi que ce soit par l'AI ? pourquoi serait-il lié par un bon de visite, par exemple ? "
Aurais-je dit l'inverse ?

"Les prix affichés étant FAI ... il n'est pas si évident que ça de déterminer les frais d'agence, à moins de se balader avec une calculette devant les vitrines ... "
C'est hors sujet ici

"J'estime pour ma part que l'acquéreur est aussi un client, à respecter et à informer ..."
Evidemment et c'est même une obligation légale ! Mais cela ne remet en rien en cause mon propos antérieur.

Bonjour lbigarett

petite sortie d'hibernation avant les fêtes ?? ;=)))

un bon de visite n'engage peu l'acquéreur. L'action en réparation se fait à l'encontre du mandant. Parfois l'acquéreur peut être "mouillé" si sa responsabilité dans une manoeuvre frauduleuse est établie.

la jurisprudence vient d'évoluer, une agence peut attaquer sur la base du bon de visite uniquement l'acheteur, mais il est vrai qu'en majorité c'est beaucoup plus facile d'attaquer le vendeur du fait du mandat

Salut toi ! :o)

Tu me mets le lien en MP ?

"Cela fait partie du métier que de le faire avant la signature du mandat ! Maintenant c'est justement pourquoi, si ce travail est effectué, l'AI peut tout à fait normalement être assez rigide dans la négociation, c'est la moindre des choses vis à vis de son mandant."

dommage qu'il ne soit pas si à cheval sur les principes quand il demande à l'acquéreur de payer les frais d'agence quand le mandat a été établi au nom du vendeur !

une négociation peut se faire aussi entre vendeur et acquéreur ... c'est d'ailleurs généralement le principe de la négociation ...

"Aurais-je dit l'inverse ?"

pas exactement, vous avez dit que l'AI était lié déontologiquement à son mandant ... donc la déontologie vis à vis de l'acquéreur, on s'en fout s'il n'y a pas de mandat ?!

"C'est hors sujet ici"
C'est vous qui avez évoqué l'affichage des prix ... je ne faisais qu'y répondre ...


"Evidemment et c'est même une obligation légale ! Mais cela ne remet en rien en cause mon propos antérieur." ah ben faut savoir ... c'est qui le client ? est à qui est lié l'AI "déontologiquement" ? et qui doit-il finalement défendre ?

pfffff ... ça croit tout savoir ... j'ai encore vu aujourd'hui une annonce pour un bien à vendre en région parisienne depuis cet été ! dans un coin où les biens partent entre trois et six mois. Il n'y a qu'une seule raison à ça : le bien est trop cher (je l'ai vu et j'étais là quand le mandat de vente a été signé)

et je pourrais donner d'autres exemples ... dans n'importe quelle région entre Paris et l'océan atlantique ... alors ne me faites par rire ...

rien compris au rôle de l'AI ? je crains que ce ne soit vous, au contraire ... sortez un peu de votre trou, aérez vous les neurones, baladez vous le dimanche et cessez de regarder votre petit nombril ...

pfffff ... ça croit tout savoir ...

vous parlez de vous Val ??

j'ai encore vu aujourd'hui une annonce pour un bien à vendre en région parisienne depuis cet été !

donc moins de 6 mois ;=))

le bien est trop cher

et donc vous, super pro de l'immobilier, vous savez déjà quel discours tenir à ce vendeur ? qui va vous écouter , ? que cherchez vous à démontrer ? que les mauvais agents immobiliers ne savent pas négocier dans l'intérêt des acheteurs ,

on s'y perd avec toutes vos digressions ...véritable manie chez vous de déborder des sujets postés ;=)))

donc moins de 6 mois ;=))

non, pas moins de six mois puisqu'on a vu la vendeuse en juillet et que le bien était à vendre depuis deux mois ... ne parlez que quand vous savez Kasom ...

on s'y perd avec toutes vos digressions ...véritable manie chez vous de déborder des sujets postés ;=)))

Elle est bien bonne celle-là ... et vous vous faites quoi là ? en outre, je ne vous cause pas, je réponds à Feloxe ... et j'aimerais bien qu'on ne vienne pas faire diversion avec des âneries quand j'échange avec quelqu'un, merci.

pas gentil kasom....Bouhhhhhh

dans de trop nombreuses AI c'est le vendeur qui dicte le prix à l'AI.l'agence veut à tout prix le mandat accepte et affiche un bien trop cher d'ou la negociation systematique et parfois exagérée proposée par les acheteurs.

qu'est-ce qu'elle raconte, avec ses 3-6-9 ???!!

Ben voilà ! Quand on ne connait pas !

meme pas belle marie,!!!! bouhhhhhhhhh

pff ... j'ai pas dit que je ne connaissais pas, j'ai demandé ce que ça venait faire là !

Ha ! Vous êtes du Sud et vous connaissez le Mistral ! C'est bien.

non mais franchement, vous dites n'importe quoi ...

Pourquoi n'importe quoi ? Comment fait-on une estimation dans les bouquins ?