Remboursement par anticipation
lilitigr95
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8 déc. 2011 à 18:04
patal34 Messages postés 3118 Date d'inscription mercredi 3 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2021 - 8 déc. 2011 à 20:42
patal34 Messages postés 3118 Date d'inscription mercredi 3 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2021 - 8 déc. 2011 à 20:42
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3 réponses
Bonjour,
j'ai un crédit immobilier, prêt à taux fixe. je me suis retrouvée récemment en surendettement, suite à opération et mise en congé longue maladie . J'ai repris mon travail en septembre dernier La banque de France m'a expliqué suite à mon dépôt récent de dossier, que mes créanciers pour crédits consommation seront bloqués le temps que je vende mon appartement. délai de 18 mois maxi. Je viens de trouver un acheteur pour mon appartement,on signe dans 6 mois , mes crédits remboursés dans 6 mois, au 15 mai 2012 date butoir, la BDF m'a certifié :dès que dans 6 mois mes crédits seront remboursés, mon nom sera retiré du FICP, dans les 72h, ce qui fait que je peux dans la foulée faire une demande de prêt immo pour me loger.
Je n'ai jusqu'à aujourd'hui aucun impayé au niveau du Crédit Foncier, la banque de France me dit de continuer à payer mon crédit immo.
Seulement même si je continue depuis aujourd'hui jusqu'à la vente et même après de rembourser tous les mois mon crédit immobilier en attendant de me trouver un financement pour un autre appartement moins cher que le précédent, ma banque crédit Foncier ne veut pas me garder. Ils me disent qu'il faut les rembourser dès la vente de l'appartement en mai des 143000€ de capital restant dû , donc leur verser 4000€ de pénalité pour remboursement par anticipation, et de refaire une demande chez eux pour un autre crédit et un nouvel appartement. J'ai un projet d'achat , avec l' apport personnel qui me restera de ma vente , en dehors des 143000€ que je dois à nouveau emprunter, je n'ai besoin que de 21000€.
Si je dois attendre de vendre pour repartir sur une demande de prêt, je perds du temps, et de l'argent. et ça me fait entrevoir 2 déménagements, pour location puis achat.
Alors que s'ils me gardent , je peux demander dès le 20 mai à eux ou ailleurs un complément de crédit. et aménager mi-août dans l'appartement que j'ai vu et que je pourrais retenir dès demain avec une avance pécuniaire que me font mes enfants.
Comment solutionner cela? est-ce qu'il n'y aurait pas moyen de négocier avec le Directeur de l'agence plutôt qu'avec des employés qui font obstruction?
est ce que dans tous les cas, à chaque fois qu'on vend un bien on doit rembourser le crédit immo obtenu pour ce bien et en redemander un autre, avec un nouveau taux d'intérêt bien sûr, même si c'est la même banque?
Merci pour votre aide.
j'ai un crédit immobilier, prêt à taux fixe. je me suis retrouvée récemment en surendettement, suite à opération et mise en congé longue maladie . J'ai repris mon travail en septembre dernier La banque de France m'a expliqué suite à mon dépôt récent de dossier, que mes créanciers pour crédits consommation seront bloqués le temps que je vende mon appartement. délai de 18 mois maxi. Je viens de trouver un acheteur pour mon appartement,on signe dans 6 mois , mes crédits remboursés dans 6 mois, au 15 mai 2012 date butoir, la BDF m'a certifié :dès que dans 6 mois mes crédits seront remboursés, mon nom sera retiré du FICP, dans les 72h, ce qui fait que je peux dans la foulée faire une demande de prêt immo pour me loger.
Je n'ai jusqu'à aujourd'hui aucun impayé au niveau du Crédit Foncier, la banque de France me dit de continuer à payer mon crédit immo.
Seulement même si je continue depuis aujourd'hui jusqu'à la vente et même après de rembourser tous les mois mon crédit immobilier en attendant de me trouver un financement pour un autre appartement moins cher que le précédent, ma banque crédit Foncier ne veut pas me garder. Ils me disent qu'il faut les rembourser dès la vente de l'appartement en mai des 143000€ de capital restant dû , donc leur verser 4000€ de pénalité pour remboursement par anticipation, et de refaire une demande chez eux pour un autre crédit et un nouvel appartement. J'ai un projet d'achat , avec l' apport personnel qui me restera de ma vente , en dehors des 143000€ que je dois à nouveau emprunter, je n'ai besoin que de 21000€.
Si je dois attendre de vendre pour repartir sur une demande de prêt, je perds du temps, et de l'argent. et ça me fait entrevoir 2 déménagements, pour location puis achat.
Alors que s'ils me gardent , je peux demander dès le 20 mai à eux ou ailleurs un complément de crédit. et aménager mi-août dans l'appartement que j'ai vu et que je pourrais retenir dès demain avec une avance pécuniaire que me font mes enfants.
Comment solutionner cela? est-ce qu'il n'y aurait pas moyen de négocier avec le Directeur de l'agence plutôt qu'avec des employés qui font obstruction?
est ce que dans tous les cas, à chaque fois qu'on vend un bien on doit rembourser le crédit immo obtenu pour ce bien et en redemander un autre, avec un nouveau taux d'intérêt bien sûr, même si c'est la même banque?
Merci pour votre aide.
Utilisateur anonyme
8 déc. 2011 à 18:15
8 déc. 2011 à 18:15
bjr
Sans répondre tout à fait à votre question , je peux vous assurer qu' il serait hors de question que je paye des pénalités à la même qui me ferait un nouveau prêt.
Cela s' appelle de la négociation : nouveau prêt mais pas de pénalités de remboursement anticipé sur le précédent surtout que le taux que vous allez obtenir sera supérieur au précédent donc la banque sera gagnante.
Sans répondre tout à fait à votre question , je peux vous assurer qu' il serait hors de question que je paye des pénalités à la même qui me ferait un nouveau prêt.
Cela s' appelle de la négociation : nouveau prêt mais pas de pénalités de remboursement anticipé sur le précédent surtout que le taux que vous allez obtenir sera supérieur au précédent donc la banque sera gagnante.
patal34
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2 juin 2021
1 093
8 déc. 2011 à 20:42
8 déc. 2011 à 20:42
Bonjour,
Pour répondre a vos questions:
Le pret immobilier que vous possedez, possede une garantie sur ce bien. De fait, la vente de ce bien implique le remboursement du pret. La banque a la possibilite si elle souhaite mais aucune obligation legale d'effectuer un transfert de pret sur le nouveau bien, mais le probleme est que le montant etant plus important, l'operation ne pourra etre realisee dans ce sens.
Vous etes donc oblige de rembourser le pret et d'en faire un autre. Concernant les frais, vous n'entrez pas dans le champ d'exoneration de ces frais. Mais comme le precise Guy, vous pouvez demande à beneficier d'un geste commercial si vous faite sun nouveau pret dans le meme etablissement, s'ils refusent, vous pouvez faire votre pret ailleurs....
Attention par contre, pour votre nouveau projet, suite à vos problemes de sante, vous risquez de subir une surprime qui risque d'alourdir votre charge de prêt.
cordialement
Pour répondre a vos questions:
Le pret immobilier que vous possedez, possede une garantie sur ce bien. De fait, la vente de ce bien implique le remboursement du pret. La banque a la possibilite si elle souhaite mais aucune obligation legale d'effectuer un transfert de pret sur le nouveau bien, mais le probleme est que le montant etant plus important, l'operation ne pourra etre realisee dans ce sens.
Vous etes donc oblige de rembourser le pret et d'en faire un autre. Concernant les frais, vous n'entrez pas dans le champ d'exoneration de ces frais. Mais comme le precise Guy, vous pouvez demande à beneficier d'un geste commercial si vous faite sun nouveau pret dans le meme etablissement, s'ils refusent, vous pouvez faire votre pret ailleurs....
Attention par contre, pour votre nouveau projet, suite à vos problemes de sante, vous risquez de subir une surprime qui risque d'alourdir votre charge de prêt.
cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
8 déc. 2011 à 18:08
8 déc. 2011 à 18:10
j'ai un crédit immobilier, prêt à taux fixe. je me suis retrouvée récemment en surendettement, suite à opération et mise en congé longue maladie . J'ai repris mon travail en septembre dernier La banque de France m'a expliqué suite à mon dépôt récent de dossier, que mes créanciers pour crédits consommation seront bloqués le temps que je vende mon appartement. délai de 18 mois maxi. Je viens de trouver un acheteur pour mon appartement,on signe dans 6 mois , mes crédits remboursés dans 6 mois, au 15 mai 2012 date butoir, la BDF m'a certifié :dès que dans 6 mois mes crédits seront remboursés, mon nom sera retiré du FICP, dans les 72h, ce qui fait que je peux dans la foulée faire une demande de prêt immo pour me loger.
Je n'ai jusqu'à aujourd'hui aucun impayé au niveau du Crédit Foncier, la banque de France me dit de continuer à payer mon crédit immo.
Seulement même si je continue depuis aujourd'hui jusqu'à la vente et même après de rembourser tous les mois mon crédit immobilier en attendant de me trouver un financement pour un autre appartement moins cher que le précédent, ma banque crédit Foncier ne veut pas me garder. Ils me disent qu'il faut les rembourser dès la vente de l'appartement en mai des 143000€ de capital restant dû , donc leur verser 4000€ de pénalité pour remboursement par anticipation, et de refaire une demande chez eux pour un autre crédit et un nouvel appartement. J'ai un projet d'achat , avec l' apport personnel qui me restera de ma vente , en dehors des 143000€ que je dois à nouveau emprunter, je n'ai besoin que de 21000€.
Si je dois attendre de vendre pour repartir sur une demande de prêt, je perds du temps, et de l'argent. et ça me fait entrevoir 2 déménagements, pour location puis achat.
Alors que s'ils me gardent , je peux demander dès le 20 mai à eux ou ailleurs un complément de crédit. et aménager mi-août dans l'appartement que j'ai vu et que je pourrais retenir dès demain avec une avance pécuniaire que me font mes enfants.
Comment solutionner cela? est-ce qu'il n'y aurait pas moyen de négocier avec le Directeur de l'agence plutôt qu'avec des employés qui font obstruction?
est ce que dans tous les cas, à chaque fois qu'on vend un bien on doit rembourser le crédit immo obtenu pour ce bien et en redemander un autre, avec un nouveau taux d'intérêt bien sûr, même si c'est la même banque?
Merci pour votre aide.
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Signaler lilitigr95 - 8 déc. 2011 à 18:08
c'est la première fois que je me connecte sur ce site, merci de répondre rapidement à ma question