Quel statut pour l'achat/revente avec associé

Bonjour,
Voilà mon cas: nous souhaitons, un ami et moi, nous lancer dans l'achat/revente d'appartements mais de manière occasionnelle (moins de 6 transactions tous les 2 ans) pour ne pas être requalifié en marchands de biens. En fait, ce serait plus pour avoir du cash rapidement pour ensuite pouvoir acheter des appartements ou un immeuble que nous mettrons en location. Ce qui me pose problème, c'est de savoir s'il faut créer une SCI (sachant que l'achat/revente est interdit dans ce type de société... Mais est-ce toléré?) ou un autre type de société ou encore si l'on peut faire ces transactions "à l'amiable" en partagent les bénéfices au prorata des sommes investies (mais ça m'étonnerai que l'on puisa agir de la sorte...). Je pense que la SCI sera parfaite le jour où l'on aura des biens à mettre en location mais c'est pour la 1ère phase de notre projet que c'est compliqué! Si quelqu'un peut m'eclairer, je suis preneur. Merci d'avance et à très bientôt.