Syndic ne fournit aucun service

Bonjour,
Je suis depuis début 2011 propriétaire d'un maison individuelle mais ayant un local poubelle et portail électrique en commun avec 3 autres propriétaires.
Suite à changement de société de gestion, il y a eu des pb de règlement de facture vis à vis des prestataires l'an dernier (donc je n'étais pas encore propriétaire), et donc en ce moment, certains services supposés inclus dans les charges ne sont plus fournis :

1/ gestion des ordures (entrée / sortie, et nettoyage du local poubelle)
La société prestataire n'ayant pas été payée depuis quelques temps, elle a arrété la gestion des ordures et nous devons le faire nous même.

2/ commandes de badges pour le portail électriques
De même la société gérant les commandes de badges pour le portail n'a pas été payée, il est impossible de commander de nouveaux badges, les actuels étant défectueux. Ainsi je ne peux pas directement accéder au local poubelle, ni au garage (à moins de passer par le jardin à chaque fois).

Par contre dans le même temps on nous demande de continuer à payer les appels de fond ...

En gros, pour faire court, on doit payer les charges mais nous n'avons aucun service ... Quels sont les recours que j'ai ? Puis faire une lettre de mise en demeure ? Car je refuse de continuer à payer des charges et n'avoir aucun service rempli ...

Merci à tous pour vos réponses.

Cordialement,