Désaccord sur visite immobilière
Émilie95400
-
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Samedi nous avons pris RDV avec une agence immobilière qui nous a proposé de visiter trois maisons ce matin.
Seulement hier, je vois sur le site PAP une des maisons que l'agence doit me faire visiter, mais 19000€ moins chère. Je prends donc RDV directement avec le vendeur pour ce soir.
Ce matin, mon mari, qui était seul pour les visites d'agence , précise à l'agent qu'il ne souhaite pas visiter cette maison avec l'agence en précisant que nous avions vu la maison moins chère via PAP. L'agent prétexte que la visite est prévue au planning et qu'il faut la visiter tout de même.
Bref mon mari la visite. Et nous nous rendons ce soir tout de même au RDV fixé avec le vendeur.
Nous revoyons l'agent immobilier plus tard dans la soirée dans le cadre d'une autre visite et à l'issue de celle ci, il fait le compte rendu des visites de la journée. Y compris la maison en question en nous disant que désormais, comme nous avons visité la maison via l'agence, le vendeur ne pourra pas nous la vendre directement.
Je ne suis pas d'accord car mon mari avait bien précisé qu'il ne voulait pas la visiter et de plus, nous n'avons signé aucun bon de visite.
Ma question est donc la suivante : avons nous encore le droit de négocier directement avec le vendeur puisque nous n'avons rien signé avec l'agence ? Elle n'a que son compte rendu.
Merci d'avance pour vos réponses.
Émilie.
Samedi nous avons pris RDV avec une agence immobilière qui nous a proposé de visiter trois maisons ce matin.
Seulement hier, je vois sur le site PAP une des maisons que l'agence doit me faire visiter, mais 19000€ moins chère. Je prends donc RDV directement avec le vendeur pour ce soir.
Ce matin, mon mari, qui était seul pour les visites d'agence , précise à l'agent qu'il ne souhaite pas visiter cette maison avec l'agence en précisant que nous avions vu la maison moins chère via PAP. L'agent prétexte que la visite est prévue au planning et qu'il faut la visiter tout de même.
Bref mon mari la visite. Et nous nous rendons ce soir tout de même au RDV fixé avec le vendeur.
Nous revoyons l'agent immobilier plus tard dans la soirée dans le cadre d'une autre visite et à l'issue de celle ci, il fait le compte rendu des visites de la journée. Y compris la maison en question en nous disant que désormais, comme nous avons visité la maison via l'agence, le vendeur ne pourra pas nous la vendre directement.
Je ne suis pas d'accord car mon mari avait bien précisé qu'il ne voulait pas la visiter et de plus, nous n'avons signé aucun bon de visite.
Ma question est donc la suivante : avons nous encore le droit de négocier directement avec le vendeur puisque nous n'avons rien signé avec l'agence ? Elle n'a que son compte rendu.
Merci d'avance pour vos réponses.
Émilie.
A voir également:
- Compte rendu visite médiatisée exemple
- Exemple de décharge - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
- Procuration exemple - Accueil - Modèles de lettres vie pratique
- Refus visite pmi école - Forum éducation
- Lettre déblocage compte bancaire suite décès - Guide
- Exemple de plainte au commissariat - Guide
10 réponses
votre mari ne voulait pas la visiter avec l'agence.... mais il l'a fait quand même !
Erreur, fallait pas !!!
L'agence sera en droit de réclamer ses honoraires.
Erreur, fallait pas !!!
L'agence sera en droit de réclamer ses honoraires.
Bonjour
Ce matin, mon mari, qui était seul pour les visites d'agence , précise à l'agent qu'il ne souhaite pas visiter cette maison avec l'agence en précisant que nous avions vu la maison moins chère via PAP. L'agent prétexte que la visite est prévue au planning et qu'il faut la visiter tout de même.
Bref mon mari la visite.
Pourquoi l'a-t-il visité ? Trop tard. Fallait qu'il insiste pour ne pas la visiter ...
Ce matin, mon mari, qui était seul pour les visites d'agence , précise à l'agent qu'il ne souhaite pas visiter cette maison avec l'agence en précisant que nous avions vu la maison moins chère via PAP. L'agent prétexte que la visite est prévue au planning et qu'il faut la visiter tout de même.
Bref mon mari la visite.
Pourquoi l'a-t-il visité ? Trop tard. Fallait qu'il insiste pour ne pas la visiter ...
Mais étant donné que ma prise de contact en direct avec le vendeur (et la prise de rdv) est antérieure à la visite faite avec l'agence (j'ai pris rdv le 21/11/2011 pour une visite à 19h30 le 23/11/2011 et mon mari a visité la maison avec l'agence le 23/11/2011 à 11h) , comment l'agence peut-elle considérée qu'elle a présenté un acquéreur potentiel alors que je l'étais déjà avant l'entremise de cette agence ??
Mais étant donné que ma prise de contact en direct avec le vendeur (et la prise de rdv) est antérieure à la visite faite avec l'agence (j'ai pris rdv le 21/11/2011 pour une visite à 19h30 le 23/11/2011 et mon mari a visité la maison avec l'agence le 23/11/2011 à 11h)
peu importe la date de prise de rendez vous..........
Vous écrivez que vous avez pris rendez pour la visite sans l'agence le 23 a 19h30 et votre mari a visite avec l'agence le 23 a 11h00 DONC AVANT..............
peu importe la date de prise de rendez vous..........
Vous écrivez que vous avez pris rendez pour la visite sans l'agence le 23 a 19h30 et votre mari a visite avec l'agence le 23 a 11h00 DONC AVANT..............
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
Il n'a rien signé du tout !
Par contre, l'agent immobilier a commencé à remplir un compte rendu de visite avec nos noms.
Par contre, l'agent immobilier a commencé à remplir un compte rendu de visite avec nos noms.
emilie95400
vous dites :
Mais étant donné que ma prise de contact en direct avec le vendeur (et la prise de rdv) est antérieure à la visite faite avec l'agence (j'ai pris rdv le 21/11/2011 pour une visite à 19h30 le 23/11/2011 et mon mari a visité la maison avec l'agence le 23/11/2011 à 11h)
peu importe la date de prise de rendez vous..........
Vous écrivez que vous avez pris rendez pour la visite sans l'agence le 23 a 19h30 et votre mari a visite avec l'agence le 23 a 11h00 DONC AVANT..............
a moins que vous etiez acheteuse rien qu'au téléphone ????? sans avoir visité ?? C'est l'agence qui a fait visiter a votre mari AVANT que vous l'ayez fait en direct non ???
vous dites :
Mais étant donné que ma prise de contact en direct avec le vendeur (et la prise de rdv) est antérieure à la visite faite avec l'agence (j'ai pris rdv le 21/11/2011 pour une visite à 19h30 le 23/11/2011 et mon mari a visité la maison avec l'agence le 23/11/2011 à 11h)
peu importe la date de prise de rendez vous..........
Vous écrivez que vous avez pris rendez pour la visite sans l'agence le 23 a 19h30 et votre mari a visite avec l'agence le 23 a 11h00 DONC AVANT..............
a moins que vous etiez acheteuse rien qu'au téléphone ????? sans avoir visité ?? C'est l'agence qui a fait visiter a votre mari AVANT que vous l'ayez fait en direct non ???
Oui la visite via l'agence a été faite avec l'agence avant celle de PAP.
Mais là n'est pas mon incompréhension. Les agences prennent pour principe qu'elles ont trouvé un acheteur potentiel et de là que celui ci n'a pas le droit de négocier avec le vendeur directement. Or dans le cas présent, le vendeur avait déjà eu contact avec nous, donc en un sens, l'agence ne leur a rien apporté de plus et ne peut se prévaloir d'avoir dégoté l'acheteur potentiel !
Mais là n'est pas mon incompréhension. Les agences prennent pour principe qu'elles ont trouvé un acheteur potentiel et de là que celui ci n'a pas le droit de négocier avec le vendeur directement. Or dans le cas présent, le vendeur avait déjà eu contact avec nous, donc en un sens, l'agence ne leur a rien apporté de plus et ne peut se prévaloir d'avoir dégoté l'acheteur potentiel !
en fait Emilie95400 , le bonne foi ne fonctionne plus après les tout récents jugements de la cour de cassation
A la limite dans votre cas, c'est le vendeur qui risque le plus au départ ( l'agence ne peut se retourner que contre lui car pas de bon de visite) mais celui ci pourrait ensuite se retourner contre vous
A la limite dans votre cas, c'est le vendeur qui risque le plus au départ ( l'agence ne peut se retourner que contre lui car pas de bon de visite) mais celui ci pourrait ensuite se retourner contre vous
Non, il n'a pas mis de fusil sur la tempe de mon mari mais c'est la première fois que nous nous lançons dans l'acquisition d'un bien immo et on ne savait pas vraiment comment procéder vis à vis de l'agent.
je ne disais pas ça pour vous ;=))
a partir du moment où vous faites appel à une agence immobilière, il vous faut comprendre que certains biens sont aussi vendus en direct ....
il y a problème de loyauté ( et de respect de leur mandats ) entre vendeurs et agents immobiliers : certains professionnels mettent en vente des biens qu'ils n'ont pas ou surestiment un bien pour prendre le mandat
certains vendeurs eux affichent leurs bien à un prix hors frais d'agence, en dépit de l'engagement pris dans le mandat de ne pas communiquer à un prix FAI inférieur à celui du mandat
Vous pouvez donc vous retrouver avec de la mauvaise foi des deux côtés
Un conseil :quand vous prenez rdv avec un particulier, vous notez son nom et son adresse dans un carnet ( au bout d'un moment, on oublie certaines données )
Quand vous partez en visite avec l'agence, vous demandez à signer un bon de visite par bien et si vous avez un doute, vous préciser à l'agence que si le bon de visite concerne tel nom ou telle adresse, vous ne signerez pas
les deux parties ( vous et l'agence ) seront alors en confiance ....
vous n'avez pas signé de bon de visite ? vous refusez de visiter le bien de "dernière minute" , ou vous demandez un bon de visite de dernière minute
Et bien entendu, vous conservez un double de chacun de ces bons
en procédant ainsi, vous n'aurez aucun souci
a partir du moment où vous faites appel à une agence immobilière, il vous faut comprendre que certains biens sont aussi vendus en direct ....
il y a problème de loyauté ( et de respect de leur mandats ) entre vendeurs et agents immobiliers : certains professionnels mettent en vente des biens qu'ils n'ont pas ou surestiment un bien pour prendre le mandat
certains vendeurs eux affichent leurs bien à un prix hors frais d'agence, en dépit de l'engagement pris dans le mandat de ne pas communiquer à un prix FAI inférieur à celui du mandat
Vous pouvez donc vous retrouver avec de la mauvaise foi des deux côtés
Un conseil :quand vous prenez rdv avec un particulier, vous notez son nom et son adresse dans un carnet ( au bout d'un moment, on oublie certaines données )
Quand vous partez en visite avec l'agence, vous demandez à signer un bon de visite par bien et si vous avez un doute, vous préciser à l'agence que si le bon de visite concerne tel nom ou telle adresse, vous ne signerez pas
les deux parties ( vous et l'agence ) seront alors en confiance ....
vous n'avez pas signé de bon de visite ? vous refusez de visiter le bien de "dernière minute" , ou vous demandez un bon de visite de dernière minute
Et bien entendu, vous conservez un double de chacun de ces bons
en procédant ainsi, vous n'aurez aucun souci
ben oui, vous avez raison : ils mettent des pistolets sur la tempe de ces gentils visiteurs, leurs font signer n'importe quoi , etc etc etc
JUSTEMENT ILS N ONT RIEN SIGNE
JUSTEMENT ILS N ONT RIEN SIGNE
votre mari a signé un bon de visite ? si oui, vous ne pouvez pas acheter directement avec le vendeur, si non, l'agent immobilier ne peut rien faire.
non si votre mari n a signé aucun bon de visite il est en droit d acheter la maison directement, le bon de visite est obligatoire, tanpis pour l agence.
La législation juridique et financière évolue en permanence...