Resiliation du bail pour motif de sante avant

Bonjour,
Le locataire m'a expédié une résiliation réduite à 1 mois pour motif de santé avec un certificat, mais il n'a pas 60 ans et je le vois marcher des kilomètres chaque jour ....
Je suis certain qu'il s'agit d'autre chose vu le changement d'attitude, d'amical à hostile en un rien de temps... passons...
Mais je me retrouve avec des prêts à rembourser et pas de loyer qui rentre ...
Est-il possible de contester la résiliation ? et quel sera dans ce cas le délai de préavis ? 3 mois ? ou la durée du bail restante ? ( 1 an )
Il n'a pas payé ses charges le mois dernier ... et je pense que le loyer ne sera pas versé le mois suivant ...
Est-ce que la caution pourra être sollicitée ?
A bientôt de vous lire