Prêt relais ou pas ?
alainB01
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alainB01 Messages postés 18 Statut Membre -
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Bonjour,
Souhaitant acheter un bien locatif (studio) , je dispose d'une somme de 90000 € en liquidité. Propriétaire d'une résidence principale avec un crédit en cours de 20000 €, j'aimerais connaître vos suggestions avant de négocier avec mon banquier qui m'a parlé d'un prêt in fine avec un emplacement des fonds disponible en assurance vie....
Sachant que :
il me reste un prêt encours (34 mois)
Que je ne souhaite pas utiliser l'argent disponible que j'ai (90000)
Que je ne peux dépasser un seuil d'endettement qui est actuellement de 24 %
A votre avis, faire un nouveau crédit en reprenant l'ancien crédit est il concevable ou pas ?
N'est ce pas un cas d'utilisation du prêt relais (même s'il n'y a pas vente d'un bien)
Merci des réponses que vous pourrez m'apporter.
Souhaitant acheter un bien locatif (studio) , je dispose d'une somme de 90000 € en liquidité. Propriétaire d'une résidence principale avec un crédit en cours de 20000 €, j'aimerais connaître vos suggestions avant de négocier avec mon banquier qui m'a parlé d'un prêt in fine avec un emplacement des fonds disponible en assurance vie....
Sachant que :
il me reste un prêt encours (34 mois)
Que je ne souhaite pas utiliser l'argent disponible que j'ai (90000)
Que je ne peux dépasser un seuil d'endettement qui est actuellement de 24 %
A votre avis, faire un nouveau crédit en reprenant l'ancien crédit est il concevable ou pas ?
N'est ce pas un cas d'utilisation du prêt relais (même s'il n'y a pas vente d'un bien)
Merci des réponses que vous pourrez m'apporter.
1 réponse
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Un prêt relais nécessite la vente d'un bien immobilier pour le remboursement qui se fait en une fois. Le financnement avec un prêt in fine est la meilleure solution fiscale pour du locatif. Mais bien prendre un support sécuritaire (euros) pour le contrat d'assurance-vie.
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Oui. C'est ce que je pensais également. Il me faut 'abord solder le crédit en cours (et supporter les pénalités qui vont avec le remboursement anticipé) pour demander l'obtention d'un nouveau crédit. Mais alors.....la marge d'endettement est faible. De fait l'opération, pas simple, sauf d'avoir recours au prêt in fine.
Merci
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La législation juridique et financière évolue en permanence...