Conseils sur vente d'un terrain

Bonjour,

J'ai reçu de la succession de mon père un terrain il y a 5 ans d'une valeur de 50 k€, je souhaite aujourd'hui mettre en vente ce terrain sur une base de 90 k€.
N'ayant pas besoin de cette argent je souhaiterais que ce prix revienne à mes enfants à moindre coût.

Je sui marié depuis le 7/10/1974 sans contrat de mariage et j'ai 2 enfants :
- Frederic né le 15/07/1975, marié sans contrat de mariage et 2 enfants
- Marc né le 30 août 1978, handicapé mental, célibataire et qui ne peut pas avoir d'enfant.

Merci de me conseiller sur la meilleure façon de transmettre à mes enfants et quelles consequences fiscales.


D'autre part j'ai un acheteur potentiel qui est chef d'entreprise, marié sans contrat de mariage avec 2 enfants mineurs. Dans le cadre du developpement de son entreprise souhaiterait acheter mon terrain afin d'y construire de nouveaux locaux.

Quel shéma peut il envisager pourl'acquisition de mon terrain?

Merci de vos réponses.

M. Perrin