Bail inexacte

Bonjour,
je loue une maison depuis le 01 juillet 2011 dés notre arrivé nous avons constaté que l'intitulé des consistances etaient fausses nous avons signé le bail pour un trois chambres et un bureau alors que nous n'avons que deux chambres un cellier et un grenier, de plus nous nous sommes rendu compte que la fosse septique est defectueuse et donne une odeur persistance depuis trois mois aprés avoir envoyé un recommandé pour denoncer tout cela l'agence ne trouve pas de solutions.
qu'elle recourt avons nous? et peut on partir sans préavis en vue de l'assainissement qui n'est pas sain ou meme c asser le bail car nous n'avons pas trois chambre mais bien deux
merci pour vos reponses