Investissement locatif
Bonjour,
Bonjour,
je suis étudiant j'ai hérité dernièrement de 50 000euros que je compte placer dans l'achat d'un bien immobilier à paris.
Le problème est le suivant :est-il possible vu que je n'ai pas encore de fiche de paie de demander un crédit à ma banque ,crédit qui compléterai mes 50 000eur d'apport afin d'acheter un bien immobilier"studio"que je compte louer directement et qui resterait sous hypothèque bien sur et à la disposition de la banque jusqu'au remboursement total du crédit .
MERCI de m'aider
Bonjour,
je suis étudiant j'ai hérité dernièrement de 50 000euros que je compte placer dans l'achat d'un bien immobilier à paris.
Le problème est le suivant :est-il possible vu que je n'ai pas encore de fiche de paie de demander un crédit à ma banque ,crédit qui compléterai mes 50 000eur d'apport afin d'acheter un bien immobilier"studio"que je compte louer directement et qui resterait sous hypothèque bien sur et à la disposition de la banque jusqu'au remboursement total du crédit .
MERCI de m'aider
2 réponses
Utilisateur anonyme
Modifié par PAULIN 2164 le 22/10/2011 à 07:35
Modifié par PAULIN 2164 le 22/10/2011 à 07:35
bonjour : déjà, il faut vous poser la question : Vous comptez rembourser le crédit avec le loyer, mais la banque considère qu'un loyer ce n'est pas tellement sûr. Il peut y avoir des périodes de vacances de logement -donc aucun loyer- vous pouvez avoir des problèmes d'impayés, surtout en débutant dans la location. Et aussi les dégradations, et les remises en état, et le dépôt de garantie est ridicule par rapport aux dégâts qu'on peut avoir dans certains cas.
Ou alors, il y a l'assurance loyers impayés, mais là il faut bien respecter les règles pour pouvoir être indemnisé le cas échéant.
Il faudrait garder au moins 10 000 euros au cas où vous auriez des problèmes, si vous investissez tout, vous risquez de vous retrouver en difficulté pour payer. Et là, la banque ne fait pas de sentiment.
Et il ne faut pas oublier l'impôt foncier à votre charge. Et pour les charges de copropriété, vous ne pouvez pas toutes les faire payer au locataire. Une partie non négligeable reste pour vous. Et attention qu'un ravalement de façade ou une réfection totale du toit ou autre chose ne soit pas prévue....
Evitez les chauffages collectifs. Si vous avez un mauvais payeur, il sera chauffé aux "frais de la princesse".
Il faut voir s'il n'y a pas saturation de logements là où vous achetez, sinon vous aurez du mal à louer, ou vous devrez baisser le loyer. Ne vous fiez pas trop au montant du loyer qu'on vous annonce. Rien n'est moins sûr.
Sinon, il ne faut pas hésiter pour aller voir au moins deux banquiers pour avis.
Il ne faut pas oublier les frais de notaire qui doivent tourner autour de 7 à 8 %
Mais si vous êtes locataire, peut-être serait-il mieux d'acheter un logement pour vous, et de payer un loyer au lieu d'un crédit. Et même en achetant, vous pouvez avoir un peu d'allocation logement, dans une proportion plus faible. Ce sera en rapport avec le montant du crédit.
Cependant avec les nouvelles conditions pour les plus values, pour ne rien payer, il faut attendre 30 ans, ou alors, il faut que ce soit votre résidence principale lorsque vous vendez pour être exonéré.
Ou alors, il y a l'assurance loyers impayés, mais là il faut bien respecter les règles pour pouvoir être indemnisé le cas échéant.
Il faudrait garder au moins 10 000 euros au cas où vous auriez des problèmes, si vous investissez tout, vous risquez de vous retrouver en difficulté pour payer. Et là, la banque ne fait pas de sentiment.
Et il ne faut pas oublier l'impôt foncier à votre charge. Et pour les charges de copropriété, vous ne pouvez pas toutes les faire payer au locataire. Une partie non négligeable reste pour vous. Et attention qu'un ravalement de façade ou une réfection totale du toit ou autre chose ne soit pas prévue....
Evitez les chauffages collectifs. Si vous avez un mauvais payeur, il sera chauffé aux "frais de la princesse".
Il faut voir s'il n'y a pas saturation de logements là où vous achetez, sinon vous aurez du mal à louer, ou vous devrez baisser le loyer. Ne vous fiez pas trop au montant du loyer qu'on vous annonce. Rien n'est moins sûr.
Sinon, il ne faut pas hésiter pour aller voir au moins deux banquiers pour avis.
Il ne faut pas oublier les frais de notaire qui doivent tourner autour de 7 à 8 %
Mais si vous êtes locataire, peut-être serait-il mieux d'acheter un logement pour vous, et de payer un loyer au lieu d'un crédit. Et même en achetant, vous pouvez avoir un peu d'allocation logement, dans une proportion plus faible. Ce sera en rapport avec le montant du crédit.
Cependant avec les nouvelles conditions pour les plus values, pour ne rien payer, il faut attendre 30 ans, ou alors, il faut que ce soit votre résidence principale lorsque vous vendez pour être exonéré.
A PARIS, un studio , c'est entre 150000 et 250000 euros selon surface et
emplacement + les frais d'agence et de mutation .
Vous n'avez aucun revenu ..............
Vous êtes jeune et trés inexpérimenté..............
C'est pas jouable, désolé .
Peut-être dans une petite ville de province mais certainement pas à PARIS ............
emplacement + les frais d'agence et de mutation .
Vous n'avez aucun revenu ..............
Vous êtes jeune et trés inexpérimenté..............
C'est pas jouable, désolé .
Peut-être dans une petite ville de province mais certainement pas à PARIS ............