Première location

Bonjour,
Au 1° décembre prochain je vais louer pour la première fois une maison que je viens de faire restaurer, je deviens donc et c'est nouveau pour moi "propriétaire - bailleur" merci a celles et ceux qui en ont l'expérience de me dire ce que je suis en droit de demander comme garantie à mon futur locataire ( quels sont les critères de choix que vous me recommanderiez) afin d'être sûre de rentrer dans mes fonds le moment venu, de retrouver ma maison en bon état etc ...et de m' éclairer sur les pièges à éviter
Merci à tous de vos réponses