Estimation bien immobilier

Bonjour,

Locataire depuis deux ans dans une maison le propietaire me propose de l'acheter.

Le soucis l'eau du voisin passe sur le terrain ce qui rend la maison humide le rez de chaussé présente des taches de salpètre autour des fenêtres et sur tous les murs du rez de chaussé.

Autre point la maison est mitoyennes d'une ruine. Le mur auparavant protégé par la toiture du batiment voisin n'est plus protégé de la pluie et l'hiver il fait réellement froid dans les chambres donnant sur ce mur.

En regardant du côté de la ruine les poutres qui sont tombées sont encore enchassées dans le mur laissant apparaître des trous et une poutre qui reste miraculeusement accrochée passe par le mur.

Le prix demandé est celui du marché mais avec tous ces problèmes et surtout les problèmes de la ruine à côté je me pose des questions sur l'estimation possible du bien et des recours dans le cas où il sagirait de faire de cette maison une maison saine. A qui faire appel et comment constater et comment envisager le prix des travaux ?

Cordialement