Estimation de la part d'une maison en indivision
quellehistoire
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour
Envisageant de vendre mes parts d'une maison au co propriétaire d'une maison à entrée commune unique, le co propriétaire a chargé l'un de ses amis qui a une agence de faire l'estimation de mes pièces (3 pièces pour une surface de 100 m2 et des combles de 28 m2)
et j'ai été à la fois étonnée de découvrir que l'agent immobilier ne faisait pas une estimation complète de la maison, mais uniquement de mes pièces, et a estimé le tout à 25.000 euros, ce qui est une misère ! alors que la maison avait été estimée en 1987 500.000 francs, donc qui devrait aujourd'hui valoir le double, d'autant plus que des aménagements ont été fait, électricité, crépi, portes, voliges, ainsi qu'une salle de bains à la place d'une cave.
L'agent immobilier m'a dit que c'est ainsi que l'on procédait, et non pas par estimation globale de la maison, par ailleurs le co propriétaire n'a pas voulu que l'on procède chez lui à l'estimation de ses pièces.
Je ne pense pas que cette "estimation" soit légale, aussi j'aimerais avoir de votre part quelques avis.
Le co propriétaire était bien évidemment d'accord pour m'acheter mes parts, sans entrer dans les détails, alors qu'il sait parfaitement qu'une fois que toute la maison sera à lui, il en touchera une forte somme s'il désire la revendre.
Par ailleurs j'ai une pièce qui est pour ainsi dire indépendante (faisant partie du lot) et qui a deux portes fenêtres donnant sur la route d'une cinquantaine de m2 : cette pièce peut-elle être estimée 10.000 euros ? C'était autrefois un commerce mais je peux la transformer de nouveau en commerce ou et je suppose que sa valeur peut être supérieure. Je précise aussi que les pièces sont distribuées autour de l'entrée commune, puis que deux autres sont à l'étage, et que les appartement du co propriétaire sont sur le palier du 1er étage également.
Merci pour toutes vos réponses.
Envisageant de vendre mes parts d'une maison au co propriétaire d'une maison à entrée commune unique, le co propriétaire a chargé l'un de ses amis qui a une agence de faire l'estimation de mes pièces (3 pièces pour une surface de 100 m2 et des combles de 28 m2)
et j'ai été à la fois étonnée de découvrir que l'agent immobilier ne faisait pas une estimation complète de la maison, mais uniquement de mes pièces, et a estimé le tout à 25.000 euros, ce qui est une misère ! alors que la maison avait été estimée en 1987 500.000 francs, donc qui devrait aujourd'hui valoir le double, d'autant plus que des aménagements ont été fait, électricité, crépi, portes, voliges, ainsi qu'une salle de bains à la place d'une cave.
L'agent immobilier m'a dit que c'est ainsi que l'on procédait, et non pas par estimation globale de la maison, par ailleurs le co propriétaire n'a pas voulu que l'on procède chez lui à l'estimation de ses pièces.
Je ne pense pas que cette "estimation" soit légale, aussi j'aimerais avoir de votre part quelques avis.
Le co propriétaire était bien évidemment d'accord pour m'acheter mes parts, sans entrer dans les détails, alors qu'il sait parfaitement qu'une fois que toute la maison sera à lui, il en touchera une forte somme s'il désire la revendre.
Par ailleurs j'ai une pièce qui est pour ainsi dire indépendante (faisant partie du lot) et qui a deux portes fenêtres donnant sur la route d'une cinquantaine de m2 : cette pièce peut-elle être estimée 10.000 euros ? C'était autrefois un commerce mais je peux la transformer de nouveau en commerce ou et je suppose que sa valeur peut être supérieure. Je précise aussi que les pièces sont distribuées autour de l'entrée commune, puis que deux autres sont à l'étage, et que les appartement du co propriétaire sont sur le palier du 1er étage également.
Merci pour toutes vos réponses.
A voir également:
- Estimation bien immobilier en indivision
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Liquidation indivision - Guide
- Je vous prie de bien vouloir agréer - Guide
- Plus-value succession indivision - Guide
2 réponses
Bonsoir
Si vous voulez une expertise légale, il faut passer par un expert
l'agence a raison , elle estime ce qui est à vendre ( quand vous vendez un appartement on estime celui ci, pas l'immeuble tout entier )
rien ne vous empêche de consulter d'autres agences, et de chercher un autre acheteur, le copropriétaire va tout faire pour payer le - cher possible
ne vous laissez pas blouser
Si vous voulez une expertise légale, il faut passer par un expert
l'agence a raison , elle estime ce qui est à vendre ( quand vous vendez un appartement on estime celui ci, pas l'immeuble tout entier )
rien ne vous empêche de consulter d'autres agences, et de chercher un autre acheteur, le copropriétaire va tout faire pour payer le - cher possible
ne vous laissez pas blouser
Merci de votre réponse.
Mais il ne s'agit pas d'un immeuble, mais d'une maison et je ne comprends pas cette manière d'estimation. Une fois que cette maison n'aura qu'un seul propriétaire, elle sera estimée aux environ de 200.000 euros, alors je ne vois pas pourquoi je devrais vendre mes parts à 25.000 euros, car l'autre partageant m'a proposé de m'acheter mon lot pour cette somme...
En somme c'est comme si on calculait, pour un couple qui divorce, le prix de chaque pièce et qu'on attribue à chacun un prix qui correspondrait à la valeur de certaines pièces, sans tenir compte de la villa tout entière.
Or, il me semble qu'il faut au préalable demander une évaluation de la maison dans sa totalité, et ne pas procéder pièce par pièce pour pouvoir partager équitablement la part de chacun, en ce qui me concerne, ainsi que le co-propriétaire de cette maison.
Merci de nouveau.
Mais il ne s'agit pas d'un immeuble, mais d'une maison et je ne comprends pas cette manière d'estimation. Une fois que cette maison n'aura qu'un seul propriétaire, elle sera estimée aux environ de 200.000 euros, alors je ne vois pas pourquoi je devrais vendre mes parts à 25.000 euros, car l'autre partageant m'a proposé de m'acheter mon lot pour cette somme...
En somme c'est comme si on calculait, pour un couple qui divorce, le prix de chaque pièce et qu'on attribue à chacun un prix qui correspondrait à la valeur de certaines pièces, sans tenir compte de la villa tout entière.
Or, il me semble qu'il faut au préalable demander une évaluation de la maison dans sa totalité, et ne pas procéder pièce par pièce pour pouvoir partager équitablement la part de chacun, en ce qui me concerne, ainsi que le co-propriétaire de cette maison.
Merci de nouveau.
je comprends mieux votre question
A priori votre réponse est logique
maintenant, proposez lui d'acheter sa part pour 30000 € et revendez dans la foulée
en fait votre part vaut ce que quelqu'un est prêt à l'acheter, alors voyez d'autres agences immobilières pour estimer cette part vous n'avez aucun moyen légal d'obtenir plus que ce qu'un acheteur vous en offrira
A la limite dites à votre copropriétaire que vous préférez mettre en location , car vous n'avez aucun moyen de pression ,
Si effectivement votre partie est "indépendante" proposez là à un investisseur pour faire du locatif
A priori votre réponse est logique
maintenant, proposez lui d'acheter sa part pour 30000 € et revendez dans la foulée
en fait votre part vaut ce que quelqu'un est prêt à l'acheter, alors voyez d'autres agences immobilières pour estimer cette part vous n'avez aucun moyen légal d'obtenir plus que ce qu'un acheteur vous en offrira
A la limite dites à votre copropriétaire que vous préférez mettre en location , car vous n'avez aucun moyen de pression ,
Si effectivement votre partie est "indépendante" proposez là à un investisseur pour faire du locatif
La législation juridique et financière évolue en permanence...