Expulsion d'un locataire avant la fin du bail
Sergia
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Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -
Bonjour,
Je suis locataire d'un studio meublé avec bail d'un an qui prévoit une tacite reconduction (je suis passée par une agence immobiliaire des biens meublés). J'ai toujours payer mon loyer jusqu'au 5 du mois et bref, je n'ai jamais reçu aucune plainte. Mon bail actuel se termine le 15/10/2011 mais le proprietaire ne m'a pas exprimé son envie de partir (préavis de 3 mois).
Mon proprietaire veut maintenant vendre le bien et comme le contrat est reconduit ce sera en vente occupé. Il est très pressé vu le changement de la loi en Février 2012.
L'agence m'a assuré que mon contrat est reconduit jusqu'au 15/10/2012. Aujourd'hui, ils me disent que bien qu'il s'agit d'une vente occupée, si par hasard, le nouveau proprietaire veut occuper l'appartment avant le 15/10/2012, mon proprietaire actuel est pret à négocier avec moi pour que je parte avant la fin du bail avec un dedommagement financier. Est-ce que ça se fait? Comment négocier? Est-ce qu'il peut me forcer à partir?
Merci beaucoup!
Je suis locataire d'un studio meublé avec bail d'un an qui prévoit une tacite reconduction (je suis passée par une agence immobiliaire des biens meublés). J'ai toujours payer mon loyer jusqu'au 5 du mois et bref, je n'ai jamais reçu aucune plainte. Mon bail actuel se termine le 15/10/2011 mais le proprietaire ne m'a pas exprimé son envie de partir (préavis de 3 mois).
Mon proprietaire veut maintenant vendre le bien et comme le contrat est reconduit ce sera en vente occupé. Il est très pressé vu le changement de la loi en Février 2012.
L'agence m'a assuré que mon contrat est reconduit jusqu'au 15/10/2012. Aujourd'hui, ils me disent que bien qu'il s'agit d'une vente occupée, si par hasard, le nouveau proprietaire veut occuper l'appartment avant le 15/10/2012, mon proprietaire actuel est pret à négocier avec moi pour que je parte avant la fin du bail avec un dedommagement financier. Est-ce que ça se fait? Comment négocier? Est-ce qu'il peut me forcer à partir?
Merci beaucoup!
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2 réponses
bonjour : on ne peut pas vous forcer, mais on peut vous "motiver" en vous proposant par exemple : deux ou trois mois de loyer gratuits.
Dans ce cas là, si ça vous intéresse, vous le faites marquer par écrit. Vous payez normalement par chèques qui ne seront pas encaissés, et si vous partez à la date prévue, on vous rend les deux ou trois chèques par exemple.
Dans ce cas là, si ça vous intéresse, vous le faites marquer par écrit. Vous payez normalement par chèques qui ne seront pas encaissés, et si vous partez à la date prévue, on vous rend les deux ou trois chèques par exemple.
Sergia
Merci beaucoup pour votre réponse immédiate. En fait, je paye par prélèvement automatique. Est-ce que ça pose un problème??
Bonjour,
Votre bail continue, et votre bailleur ne peut vous expulser.
Il peut négocier votre départ moyennant finances (perso, je pense que 2/3 mois de loyers sont insuffisants, et que laisser des chèques est plutôt risqué voir inconscient).
Si vous êtes intéressée, faites un contrat écrit des négociations.
Votre bail continue, et votre bailleur ne peut vous expulser.
Il peut négocier votre départ moyennant finances (perso, je pense que 2/3 mois de loyers sont insuffisants, et que laisser des chèques est plutôt risqué voir inconscient).
Si vous êtes intéressée, faites un contrat écrit des négociations.
En espèces trébuchantes ;-)
Vous payez votre loyer jusque votre départ, normalement.
Pour le montant de la négo, vous prenez en compte :
- La restitution immédiate et sans retenue du dépôt de garantie
- Les frais d'agence pour un nouveau logement
- Les frais de déménagement (partez sur la base d'un devis de professionnel)
- Les frais éventuels de résiliation et d'ouverture des contrats (énergie, téléphone, internet...)
Vous payez votre loyer jusque votre départ, normalement.
Pour le montant de la négo, vous prenez en compte :
- La restitution immédiate et sans retenue du dépôt de garantie
- Les frais d'agence pour un nouveau logement
- Les frais de déménagement (partez sur la base d'un devis de professionnel)
- Les frais éventuels de résiliation et d'ouverture des contrats (énergie, téléphone, internet...)
La législation juridique et financière évolue en permanence...