Restitution du depot de garantie

bonjour,

j'ai quitté en juin dernier un appartement et un état des lieux à été effectué à ce moment là.

après les 2 mois d'attente légaux pour le retour de ma caution j'ai décidé d'entamer les procédures prévues dans ce cas( tentatives infructueuses de contacter la propriétaire,LRAR de mise en demeure,dépôt d'une déclaration au tribunal de proximité )
et en arrive jusqu'à l'étape de la convocation au tribunal pour les 2 parties. c'est à ce moment la que la propriétaire se réveille (devant penser jusque la que je lui laisserai mes 740 euros en étrennes!!)
et m'envoie un courrier dans lequel elle me confirme avoir retenu ma caution, accompagnée d'une lettre que les nouveaux locataires lui aurai adressée ou ils se plaignent de , je cite:"l'état déplorable" dans lequel ils ont récupéré l'appartement, agrémentée de détails genre, "traces de nourriture au sol et au plafond","excréments d'animaux sur les murs" et autres joyeusetés.
or ,mon état des lieux de sortie, fait en présence des nouveaux locataires eux même et d'une personne représentant la propriétaire (celle ci n'ayant même pas eu le courage de se déplacer voir son bien elle même) ne mentionne en aucun cas ces dégradations qui , a mon avis, doivent êtres visibles en plein jour et aurait du être remarquées par quelqu'un si elles étaient véridiques.
il est même à mon avis sur quelques points un peu meilleur que celui d'entrée.
est joint a cette lettre une facture des réparations "soit disant" faites par les nouveaux entrants , et à leur nom, d'un montant (comme par hasard) de 745 euros,et des justificatifs de la teom que je lui doit , (ce qui je l'ai appris est vrai, je ne le conteste pas) ,et qu'elle ne m'aurait "gracieusement" pas facturée (je n'est jamais demandé aucune grâce a cette dame et lui aurai payé en temps et en heures si j'avais su que c'était a ma charge et si elle me l'avais demandé!!)
tout ça pour finir par me dire que c'est moi qui lui suis redevable et que ,sous entendu donc, je devrais laisser tomber...

j'aimerais savoir ce que vous en pensez et si elle a raison.

pour re-situer cette dame , des propriétaires de la résidence m'on en parlé comme d'une dame à problème qui ne payait pas les charges et allait sous peu voir son appartement vendu aux enchères. je ne sais pas si c'est vrai mais veut bien le croire vu que le responsable du syndic m'en a aussi parlé a demi mot
et a ce sujet je n'ai jamais non plus reçu de justification des charges que je payait tous les mois, puis je les demander directement au syndic??

je remercie par avance ceux qui seront allés jusqu'au bout de ce post ( un peu long mais ça me sert aussi d'exutoire pour passer mes nerfs:-))) et qui voudront bien répondre.