AGENCE réclame des frais
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SEL
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Modifié par SEL le 28/09/2011 à 20:36
^^Marie^^ Messages postés 113929 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 - 30 sept. 2011 à 20:00
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5 réponses
Utilisateur anonyme
Modifié par PAULIN 2164 le 28/09/2011 à 21:15
Modifié par PAULIN 2164 le 28/09/2011 à 21:15
bonjour : je crois que vous êtes tombé sur des drôles de coco qui cherchent à gagner de l'argent sans rien faire.
Il ne faut JAMAIS signer de mandat d'exclusivité, sinon on est pieds et poings liés.
On voit des exemples, où les maisons sont bloquées et ne se vendent pas.
Ils attendent que le client vende lui-même, donc fasse leur boulot pour encaisser.
Et vous avez demandé l'autorisation à l'agence de faire visiter votre propre logement.... vous vous sentiez donc piégé pour ainsi dire...
Il ne faut JAMAIS signer de mandat d'exclusivité, sinon on est pieds et poings liés.
On voit des exemples, où les maisons sont bloquées et ne se vendent pas.
Ils attendent que le client vende lui-même, donc fasse leur boulot pour encaisser.
Et vous avez demandé l'autorisation à l'agence de faire visiter votre propre logement.... vous vous sentiez donc piégé pour ainsi dire...
Utilisateur anonyme
28 sept. 2011 à 21:28
28 sept. 2011 à 21:28
peut-être faudrait-il transformer le mandat d'exclusivité en mandat simple, sinon ils vont vous embêter j'ai peur. Et à ce moment là, si vous vendez à quelqu'un qu'ils n'ont même pas vu, ils n'auront pas droit à leur commission.
sinon, si vous restez sur la résiliation du mandat d'exclusivité, il y a un bon délai pendant lequel ils auront la main mise sur toute vente, même s'ils n'y sont pour rien.
sinon, si vous restez sur la résiliation du mandat d'exclusivité, il y a un bon délai pendant lequel ils auront la main mise sur toute vente, même s'ils n'y sont pour rien.
Bah quel interret pour eux et nous de passer en mandat simple vu que nous avons dejà signé un compromis sans avoir eu besoin d'eux?
Ils n'auraient droit à aucune commission en mandat simple et EUX LEUR BUT EST DE NOUS SOUTIRER 13 000€ en croisant les bras.
De plus ils sont au courant que nous avons deja les acheteurs, donc ils refuseront un mandat simple.
Mon époux et à la limite de la crise.
J'ai peur qu'il fasse une betise.
Ils n'auraient droit à aucune commission en mandat simple et EUX LEUR BUT EST DE NOUS SOUTIRER 13 000€ en croisant les bras.
De plus ils sont au courant que nous avons deja les acheteurs, donc ils refuseront un mandat simple.
Mon époux et à la limite de la crise.
J'ai peur qu'il fasse une betise.
kasom
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28 sept. 2011 à 22:54
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A paulin 2164 : vous n'êtes absolument pas inspiré aujourd'hui, désolé mais vous ne racontez que des co****eries
en plus de votre habituel couplet contre les mandats exclusifs ....
en plus de votre habituel couplet contre les mandats exclusifs ....
je ne vois pas où est la co...;rie. par exemple : je donne mandat exclusif, je résilie pour transformer en mandat simple. Il me semble que c'est possible; Il y a peut être un délai, mais assez court.
Quant aux soi-disants avantage du mandat exclusifs, ils ne sont pas évident, si ce n'est d'être à la merci de quelqu'un qui a la main mise sur votre bien. Moi, j'aime, j'adore la LI BER TE.... et je ne pense pas que ce soit un défaut. Par contre, quelqu'un qui a travaillé, je veux bien qu'il soit payé. Honnête, mais libre, les deux à la fois.
Quant aux soi-disants avantage du mandat exclusifs, ils ne sont pas évident, si ce n'est d'être à la merci de quelqu'un qui a la main mise sur votre bien. Moi, j'aime, j'adore la LI BER TE.... et je ne pense pas que ce soit un défaut. Par contre, quelqu'un qui a travaillé, je veux bien qu'il soit payé. Honnête, mais libre, les deux à la fois.
kasom
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28 sept. 2011 à 23:03
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Bonsoir
Rien ne vous empêche de citer cette agence immobilière qui a vous a baladée
Une remarque sur la forme : vous êtes harcelée et vous cédez en signant un mandat exclusif : que vous a raconté l'agence pour que vous signiez ??
pour vous répondre :
1) une question : le mandat vous a été remis le jour même ou envoyé par la poste ??
2) n'espérez pas contourner le problème en annulant le compromis ( celui qui vous a répondu ne sais pas de quoi il parle , même s'il parle beaucoup ...) ) et en re signant plus tard, ça ne fonctionnera pas ...il faut attendre au moins 18 mois !
3) dans le mandat, il y a t'il un engagement ferme de parution de votre bien en catalogue , de pose de panneau 'à vendre ' ? une grande enseigne propose cet engagement, et le non respect de celui peut entrainer l'annulation du mandat
De vos réponses dépend la suite
CDT
Rien ne vous empêche de citer cette agence immobilière qui a vous a baladée
Une remarque sur la forme : vous êtes harcelée et vous cédez en signant un mandat exclusif : que vous a raconté l'agence pour que vous signiez ??
pour vous répondre :
1) une question : le mandat vous a été remis le jour même ou envoyé par la poste ??
2) n'espérez pas contourner le problème en annulant le compromis ( celui qui vous a répondu ne sais pas de quoi il parle , même s'il parle beaucoup ...) ) et en re signant plus tard, ça ne fonctionnera pas ...il faut attendre au moins 18 mois !
3) dans le mandat, il y a t'il un engagement ferme de parution de votre bien en catalogue , de pose de panneau 'à vendre ' ? une grande enseigne propose cet engagement, et le non respect de celui peut entrainer l'annulation du mandat
De vos réponses dépend la suite
CDT
Bonsoir cher ami
1) une question : le mandat vous a été remis le jour même ou envoyé par la poste ??
Signé à mon domicile
2) Pourquoi devons nous attendre 18 mois ?
3) Dans un mandat il n'est pas stipulé de chaque acte que proposes telle ou telle agence.
Mais dans leur brochure remis lors de la signature , OUI
1) une question : le mandat vous a été remis le jour même ou envoyé par la poste ??
Signé à mon domicile
2) Pourquoi devons nous attendre 18 mois ?
3) Dans un mandat il n'est pas stipulé de chaque acte que proposes telle ou telle agence.
Mais dans leur brochure remis lors de la signature , OUI
kasom
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28 sept. 2011 à 23:20
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Signé à mon domicile
donc remis en mains propres le jour même , dommage
2) Pourquoi devons nous attendre 18 mois ?
relisez votre mandat : il reste "valable" encore 18 mois à 24 mois après sa dénonciation, et donc vous aurez le même problème avant ce délai ..
Mais dans leur brochure remis lors de la signature , OUI
donc l'agence ne respecte pas ses engagements....il faut également vérifier que le mandat est parfaitement remplis ....
ce qui vous aidera à négocier une forte diminution des dommages et intérêts , un arrangement pour une agence vaut mieux qu'un mauvais procès , même si à priori elle est sûre de gagner , mais pas du montant qu'elle demande
proposez leur 3000 € oralement pour commencer ...
Autre point: tant que l'agence vous réclame une commission ou des honoraires , vous ne risquez rien, encore plus si vous recevez une lettre d'avocat vous réclamant cette commission ou ces honoraires
Si elle réclame des dommages et intérêts, là vous commencerez à négocier
donc remis en mains propres le jour même , dommage
2) Pourquoi devons nous attendre 18 mois ?
relisez votre mandat : il reste "valable" encore 18 mois à 24 mois après sa dénonciation, et donc vous aurez le même problème avant ce délai ..
Mais dans leur brochure remis lors de la signature , OUI
donc l'agence ne respecte pas ses engagements....il faut également vérifier que le mandat est parfaitement remplis ....
ce qui vous aidera à négocier une forte diminution des dommages et intérêts , un arrangement pour une agence vaut mieux qu'un mauvais procès , même si à priori elle est sûre de gagner , mais pas du montant qu'elle demande
proposez leur 3000 € oralement pour commencer ...
Autre point: tant que l'agence vous réclame une commission ou des honoraires , vous ne risquez rien, encore plus si vous recevez une lettre d'avocat vous réclamant cette commission ou ces honoraires
Si elle réclame des dommages et intérêts, là vous commencerez à négocier
kasom
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28 sept. 2011 à 23:36
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Vous signez un mandat pour une première période de trois mois : si dans ces 3 mois l'agence fait des visites ou que vous trouvez un client ( et c'est le cas car en plus vous avez signé un compromis ) , vous ne pouvez pas pendant ces trois mois et dans les 18 ou 24 mois qui suivent la fin du mandat ou sa résiliation signer avec un client présenté par l'agence ou trouvé par vous même
Pour être couvert il vous aurait fallu dénoncer le mandat à la fin des 3 mois et signer ensuite le compromis
Pour être couvert il vous aurait fallu dénoncer le mandat à la fin des 3 mois et signer ensuite le compromis
Pendant les 3 mois je suis d'accord avec vous, je n ai pas l'autorisation de signer par nos soins.
Mais je ne comprends pas pourquoi je suis lié 18 à 24 mois, la conseillère m'a dit, on fait un essaie 3 mois et si c est pas vendu, vous le dénoncer, et pouvez essayer de le vendre vous même.
Et je vois pas la clause sur le mandat stipulant la période des 18 mois. C'est écrit où sur le mandat ? Dans quelle partie ?
Mais je ne comprends pas pourquoi je suis lié 18 à 24 mois, la conseillère m'a dit, on fait un essaie 3 mois et si c est pas vendu, vous le dénoncer, et pouvez essayer de le vendre vous même.
Et je vois pas la clause sur le mandat stipulant la période des 18 mois. C'est écrit où sur le mandat ? Dans quelle partie ?
angelsam
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28 sept. 2011 à 23:46
28 sept. 2011 à 23:46
Citation:
Lorsqu'un propriétaire met son bien en vente, les agents immobiliers font souvent du forcing pour lui faire signer un mandat exclusif. Le professionnel s'engage alors à gérer l'opération de A à Z.
Meilleure exposition en vitrine, publicité appuyée, mailings envoyés à des clients potentiels... les appartements et maisons vendus en exclusivité bénéficient d'une promotion particulièrement soignée. Le tout sans frais supplémentaire : 5 et 8% de commission à la charge du vendeur.
En signant un tel contrat, le propriétaire a interdiction de faire appel à un autre agent. Mais rien ne lui empêche de signer en direct avec un acheteur qu'il a trouvé seul, sans l'entremise du négociateur.
Beaucoup d'agents immobiliers tenteront de s'y opposer et exigeront en pareil cas le paiement de leurs commissions. Mais pour être dans leurs droits, ils devront alors démontrer être à l'origine de la transaction, c'est-à-dire avoir effectivement fait visiter le bien à l'acheteur en question. Cette preuve doit se matérialiser par « un bon de visite » que l'agent immobilier remet aux candidats à chaque visite et soumet ensuite aux vendeurs. Si ce document n'a pas été produit, le propriétaire est libre de vendre son bien en direct, y compris avec un mandat exclusif.
Jacob Delebecque, avocat à la Cour
https://www.capital.fr/immobilier/signer-un-mandat-exclusif-n-empeche-pas-de-vendre-son-logement-en-direct-629982
Lorsqu'un propriétaire met son bien en vente, les agents immobiliers font souvent du forcing pour lui faire signer un mandat exclusif. Le professionnel s'engage alors à gérer l'opération de A à Z.
Meilleure exposition en vitrine, publicité appuyée, mailings envoyés à des clients potentiels... les appartements et maisons vendus en exclusivité bénéficient d'une promotion particulièrement soignée. Le tout sans frais supplémentaire : 5 et 8% de commission à la charge du vendeur.
En signant un tel contrat, le propriétaire a interdiction de faire appel à un autre agent. Mais rien ne lui empêche de signer en direct avec un acheteur qu'il a trouvé seul, sans l'entremise du négociateur.
Beaucoup d'agents immobiliers tenteront de s'y opposer et exigeront en pareil cas le paiement de leurs commissions. Mais pour être dans leurs droits, ils devront alors démontrer être à l'origine de la transaction, c'est-à-dire avoir effectivement fait visiter le bien à l'acheteur en question. Cette preuve doit se matérialiser par « un bon de visite » que l'agent immobilier remet aux candidats à chaque visite et soumet ensuite aux vendeurs. Si ce document n'a pas été produit, le propriétaire est libre de vendre son bien en direct, y compris avec un mandat exclusif.
Jacob Delebecque, avocat à la Cour
https://www.capital.fr/immobilier/signer-un-mandat-exclusif-n-empeche-pas-de-vendre-son-logement-en-direct-629982
Maitre ,
Etes vous sérieux ?
Je ne doute pas de vous, mais je revis enfin, un brin d'espoir.
J'ai eu mon notaire cet aprés midi, il ne m'a pas dit que nous avions le droit de le vendre de notre coté.
De plus je le repete, aucune visite n'a été faite . ils ont juste affiché le bien sur leur vitrine, leur site internet et 2 ou 3 sites de ventes destinés aux professionels.
Etes vous sérieux ?
Je ne doute pas de vous, mais je revis enfin, un brin d'espoir.
J'ai eu mon notaire cet aprés midi, il ne m'a pas dit que nous avions le droit de le vendre de notre coté.
De plus je le repete, aucune visite n'a été faite . ils ont juste affiché le bien sur leur vitrine, leur site internet et 2 ou 3 sites de ventes destinés aux professionels.
kasom
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29 sept. 2011 à 09:17
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A angelsam
Il semble y avoir discordance entre avocats, et certaines jurisprudences sont favorables à l'agence , l'article de M delebecque n'en cite aucune , moi oui
en voici une autre sur le mandat semi exclusif , moins restrictif et pourtant
A SEL:
Pourquoi je ne risque rien ?
Une agence ne peut demander ( donc facturer ) des honoraires que si elle a effectivement conclu la vente . Dans votre cas, elle ne peut que réclamer des dommages et intérêts . si elle le fait, il sera temps de négocier , si vous ne voulez pas aller au tribunal
"lu et approuvé, bon pour accord" TOUS LES DEUX.
l'absence de cette mention n'entraine pas la nullité automatique du mandat ( un bon agent immobilier sait que seule la non remise le jour même du mandat exclusif entraine de fait sa nullité ) C'est juste un élément de preuve parmi d'autres ( comme le non respect des engagements sur la plaquette ) qui permettra de négocier des dommages et intérêts plus faibles auprès du tribunal si ça doit aller jusque là ...
je pense avoir fait le tour, j'arrête là
Il semble y avoir discordance entre avocats, et certaines jurisprudences sont favorables à l'agence , l'article de M delebecque n'en cite aucune , moi oui
en voici une autre sur le mandat semi exclusif , moins restrictif et pourtant
A SEL:
Pourquoi je ne risque rien ?
Une agence ne peut demander ( donc facturer ) des honoraires que si elle a effectivement conclu la vente . Dans votre cas, elle ne peut que réclamer des dommages et intérêts . si elle le fait, il sera temps de négocier , si vous ne voulez pas aller au tribunal
"lu et approuvé, bon pour accord" TOUS LES DEUX.
l'absence de cette mention n'entraine pas la nullité automatique du mandat ( un bon agent immobilier sait que seule la non remise le jour même du mandat exclusif entraine de fait sa nullité ) C'est juste un élément de preuve parmi d'autres ( comme le non respect des engagements sur la plaquette ) qui permettra de négocier des dommages et intérêts plus faibles auprès du tribunal si ça doit aller jusque là ...
je pense avoir fait le tour, j'arrête là
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^^Marie^^
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30 sept. 2011 à 20:00
30 sept. 2011 à 20:00
La législation juridique et financière évolue en permanence...
28 sept. 2011 à 20:51
Malheuresement on l'a appris un peu tard.
Nous ne savons plus quoi faire.
Merci de votre soutien
28 sept. 2011 à 20:55
28 sept. 2011 à 20:58
Ca éviterait de payer quoi que ce soit à cette agence immo QUI EST UNE TRES GRANDE ENSEIGNE.
28 sept. 2011 à 21:16
28 sept. 2011 à 21:24
Je parle du compromis de vente signé devant notaire avec les futurs acquereurs.
Pouvons nous annuler la vente en accord avec les acheteurs, et resigner à partir du 10 octobre par exemple (aprés que le mandat soit fini).
PS : a savoir que les achteurs ne viennent pas de la part de l'agence.