Location non conforme aux prestation annoncée

Bonjour,
J'ai loué une maison comme résidence principale par l'intermédiaire d'une agence. Sur la photo de l'annonce il y avait un jardin bien entretenu avec un chemin menant au portail du fond. Lors de l'état des lieux le jardin a été constaté 'en friche', sans chemin et non praticable en l'état (la terre a été retournée et laissée en l'état). Il avait été convenu avec l'agence que des aménagements seraient faits. Mais le propriéraire a reçu un devis trop cher et ne veut pas faire de travaux. Suis-je en droit de demander une baisse du loyer étant donné que le prix ne correspond plus à la prestation annoncée? Du moins tant que je ne peux pas profiter du jardin.