taxation sur plus value

Question

Bonjour, 

en Isere, Nous avons acheté une maison en ruine  en decembre 2002 afin de la renover et qu'elle devienne notre habitation principale.
Nous y avons vécu jusqu'en mai 2007.
J'ai oublié de signifier que nous sommes parents de 2 enfants 8 et 5 ans !!
Nous avons contracté un pret relais pour demenager dans  var  suite à une mutation professionnelle ..

 Vu les difficultés de l'immobilier à cette époque nous n'avons pas trouvé preneur.
Nous avons été obligé de racheter les 2 credits ( isere + var ) en 2 credits distincts .. car l'une etait notre endroit de vie et l'autre (en isere) devenait en location ..

Aprés notre separation en 2010,  nous avons vendu et soldé le credits du VAR ...Mais il nous reste encore celle en isere actuellement louée.. qui nous appartient à 50 /50..
Nous voudrions la vendre mais on apprend qu 'elle est considérée comme maison secondaire donc taxable sur la plus value environ 100 000 €... donc meme en la vendant au prix du restant dû de crédit on devrait en + sortir de l'argent ..!!! et ce n'est pas une petite somme!! 

Donnez moi une solution SVp !! 

Qu'en est -il d'une location vente ?? sachant que nous ne voulons pas gagner d'argent mais simplement rembourser le credit que nous avons encore en commun ?



Merçi de votre aide !

Cafécitron · Answer

Il n'y a pas d'issue. La maison de l'Isère est louée, elle ne constitue pas votre résidence principale, vous serez donc redevable de l'impôt sur la plus-value (P-V). Le seul moyen de réduire la note est de vendre rapidement, avant la date d'application de la nouvelle loi sur l'imposition des P-V.

kasom · Answer

Bonjour

donc meme en la vendant au prix du restant dû de crédit on devrait en + sortir de l'argent ..!!! et ce n'est pas une petite somme!! 

je ne comprends pas cette phrase: comment pouvez vendre une maison avec 100000 € de plus value et ne pas avoir assez pour rembourser le crédit ?

condorcet · Answer

donc meme en la vendant au prix du restant dû de crédit on devrait en + sortir de l'argent ..!!! et ce n'est pas une petite somme!! 
  L'existence d'un crédit n'empêche pas de réaliser une plus-value.
 Exemple :
   Achat d'un bien totalement à crédit d'une valeur 100
   Revente le lendemain à 150.
   Le crédit n'a pas été payé.
   Mathématiquement la plus-value est de 150 - 100 = 50.
   C'est de cette façon que vous devez calculer.

Taxation sur plus value

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