Passer en direct avec le propriétaire

Bonjour,

Je souhaiterais avoir l'info suivante, je vous présente le cas :

Si l'on appelle une agence pour avoir un RDV pour une visite d'appartement à acheter, elle nous donne donc l'adresse exacte du bien à visiter, on annule au dernier moment pour X raison, on ne signe donc pas le bon de visite, et on appelle la personne résidante à cette adresse pour passer en direct et éviter les frais d'agences.

Je sais ce n'est absolument pas sport, mais quand il sagit de gagner 10 000€, tout les coup sont permis.

Ma question : risque t'on quelque chose du fait que l'on soit passer en direct avec le proprio, malgré que l'agence ne nous ai jamais fait visiter le bien ou signé un bon de visite ?

Merci d'avance.