Modification d'un bail locatif sans accord

Bonjour,
Sans mon accord, mon propriétaire ou l'agence immobilière gestionnaire, ont-ils pouvoir de modifier arbitrairement un bail locatif déjà existant et signé initialement. La location étant en cours depuis 4 mois et les lieux étant habités depuis ce temps. Les loyers étant acquittés sans quittances reçues à ce jour malgré mon insistance. Le propriétaire souhaite et espère s'affranchir de certains aménagements pour lesquels il s'était engagé. Il compte renier sa parole en rédigeant et en imposant un nouveau bail. Quels sont les références des textes juridiques applicables en la circonstance. Merci à tous ceux qui pourront m'apporter des éléments de réponses fiables et référencés.