Vices cachés

Bonjour,
Je me prépare à acheter un chalet, que j'ai visité et bien inspecté. J'ai bien vu que cette propriété est en très bonne conditions et qu'il y a eu beaucoup d'améliorations et très bien isolé. la seule remarque c'est la toiture qui sera a remplacer d'ici deux à trois ans. Même si j'ai 35 d'expérience comme courtier et maintenant à la retraite depuis 8 ans, j'ai un sérieux doute lorsque après que nous nous sommes entendu sur un prix qui me convient .....il me prévient qu'il qu'il ne donne aucune garantie sur les vices cachés en me disant que lui lorsqu'il la acheté il n'en n'avait pas obtenu..... ce dernier a occupé ce chalet 12 mois par années depuis les deux dernières années.

Peut-il vraiment se soustraire des ses rsponsabilités de vices cachés même si il désire le mentionner au contrat ? Je dois lui donner une réponse d'ici vendredi le 2
septembre.
Merci en attendant votre réponse ,
René Hébert