Bail et départ d'un colocataire

Bonjour,
Nous sommes 3 colocataires. Nous avons signé un bail locatif pour 3 ans.
Au bout d'un an, l'un des coloc a donné sa dédite; les deux autres souhaitant rester dans les lieux.
L'agence immobiliaire, dans un premier temps, nous a dit que nous devions simplement trouver un remplaçant au coloc "sur le départ" (avec garant bien sûr).
Mais, maintenant que l'échéance approche, l'agence nous demande de refaire un dossier complet de candidature, avec signature éventuelle d'un nouveau bail, si nous sommes "retenus" pour louer l'appartement que nous habitons???
Allons nous, malgré nous, être considérés comme ayant "rompu" le bail?? Nous ne voulons pas cela!!
La rumeur dit que le propriétaire voudrait récupérer son appartement.
Que faire en restant dans le droit???
Merci beaucoup pour vos conseils avisés.