Qui fixe le prix d'un bien sous tutelles ?

Bonjour,
Bonjour,
En allant dans une agence immobilière , on m' a proposé un bien qui n'était pas encore sur le marché, qu'ils venaient d'estimer a 90000 / 100000 euros ,auxquels ils auraient bien rajouté 10000 de plus pour les frais d'agence.
Le bien m'intéresse bien , sachant qu'il y a des travaux.
J'ai réussi a retrouver où s'était, et le tuteur veut bien traiter directement avec moi , sans passer par l'agence.En fait, le juge avait convoqué 3 agences. Cependant , lors de la visite le tuteur m'a dit qu'il espérait vendre la maison entre 120 et 130000 euros ! La différence est importante! Je ne sais pas s'il se rendent compte qu'il y a des travaux à faire , et énormément pour qu'elle soit confortable .
Ma question est la suivante : qui fixe le prix ? Puis je savoir a combien le juge des tutelles l'estime ?
et autre chose : Comment puis je faire pour la réserver ?