Options pour devenir "co propriétaire"?
CYKL
-
8 août 2011 à 10:42
blux Messages postés 26490 Date d'inscription dimanche 26 août 2001 Statut Modérateur Dernière intervention 18 novembre 2024 - 11 août 2011 à 11:30
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kasom
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8 août 2011 à 11:29
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Bonjour
Vous allez acheter en indivision, pour la répartition rapprochez vous du notaire ( choisissez en un différent de celui du vendeur ) car c'est surtout la répartition initiale qui compte et non les remboursements qui ont lieu ensuite
Vous ferez certainement un prêt où vous serez solidaires
Vous allez acheter en indivision, pour la répartition rapprochez vous du notaire ( choisissez en un différent de celui du vendeur ) car c'est surtout la répartition initiale qui compte et non les remboursements qui ont lieu ensuite
Vous ferez certainement un prêt où vous serez solidaires
Merci Kasom pour cette réponse.
Du coup, comment cela doit être présenté à la banque. Car en gros la situation sera :
Apport : lui et moi
Crédit bancaire : moi uniquement, car les banques ne prêtent pas aux gens en CDD :).
Le fait de dire à la banque que nous allons faire un prêt solidaire ( alors que mon ami n'aura pas de prêt ), je ne comprends pas trop du coup :(
Le fait d'acheter en indivision, je dois le dire à un notaire autre que celui du vendeur ( sachant que là nous aurons affaire à un notaire désigné par l'agence immobilière ), sachant que je ne connais pas de notaire...
Oui je sais les question sont pêle mêle mais bon c mon premier achat, je flippe un peu ;)
Cdt,
Christian
Du coup, comment cela doit être présenté à la banque. Car en gros la situation sera :
Apport : lui et moi
Crédit bancaire : moi uniquement, car les banques ne prêtent pas aux gens en CDD :).
Le fait de dire à la banque que nous allons faire un prêt solidaire ( alors que mon ami n'aura pas de prêt ), je ne comprends pas trop du coup :(
Le fait d'acheter en indivision, je dois le dire à un notaire autre que celui du vendeur ( sachant que là nous aurons affaire à un notaire désigné par l'agence immobilière ), sachant que je ne connais pas de notaire...
Oui je sais les question sont pêle mêle mais bon c mon premier achat, je flippe un peu ;)
Cdt,
Christian
kasom
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8 août 2011 à 12:15
8 août 2011 à 12:15
Bonjour
Le fait de dire à la banque que nous allons faire un prêt solidaire ( alors que mon ami n'aura pas de prêt ), je ne comprends pas trop du coup :(
je n'avais pas compris ;=))
Un seul prêt : si votre ami participe malgré tout aux remboursements du prêt il vaut mieux donc vous mettre en indivision à 50/50 , mais je dirai que les différents calculs sont à faire avec le notaire
sachant que là nous aurons affaire à un notaire désigné par l'agence immobilière ),
non, vous aurez affaire au notaire du vendeur, l'agence peut juste vous conseiller un autre notaire
Et je vous conseille d'en choisir un différent de celui du vendeur
sachant que je ne connais pas de notaire...
et bien anticipez : demandez à vos connaissances, à l'agence , mais choisissez avnt de signer un compromis, car le jour du compromis, le notaire du vendeur vous pose justement ces questions sur la part respective de chacun pour l'achat, le prêt , taux durée
Si vous n'y avez pas réfléchit avant avec votre notaire, après c'est trop tard
Le fait de dire à la banque que nous allons faire un prêt solidaire ( alors que mon ami n'aura pas de prêt ), je ne comprends pas trop du coup :(
je n'avais pas compris ;=))
Un seul prêt : si votre ami participe malgré tout aux remboursements du prêt il vaut mieux donc vous mettre en indivision à 50/50 , mais je dirai que les différents calculs sont à faire avec le notaire
sachant que là nous aurons affaire à un notaire désigné par l'agence immobilière ),
non, vous aurez affaire au notaire du vendeur, l'agence peut juste vous conseiller un autre notaire
Et je vous conseille d'en choisir un différent de celui du vendeur
sachant que je ne connais pas de notaire...
et bien anticipez : demandez à vos connaissances, à l'agence , mais choisissez avnt de signer un compromis, car le jour du compromis, le notaire du vendeur vous pose justement ces questions sur la part respective de chacun pour l'achat, le prêt , taux durée
Si vous n'y avez pas réfléchit avant avec votre notaire, après c'est trop tard
blux
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Modifié par blux le 11/08/2011 à 10:08
Modifié par blux le 11/08/2011 à 10:08
Salut,
Un seul prêt : si votre ami participe malgré tout aux remboursements du prêt il vaut mieux donc vous mettre en indivision à 50/50 , mais je dirai que les différents calculs sont à faire avec le notaire
Ce n'est pas possible, le notaire va faire une quote-part de l'apport initial de chacun...
Mettre à 50/50 alors que les apports ne sont pas identiques revient à faire une donation déguisée, taxable par les services fiscaux.
De toutes façons, dans l'acte d'achat, seront précisées les origines de sommes versées par chacun, le notaire en tiendra compte dans la répartition de la propriété.
Sinon, il reste la tontine ou une SCI, mais c'est à voir...
Un seul prêt : si votre ami participe malgré tout aux remboursements du prêt il vaut mieux donc vous mettre en indivision à 50/50 , mais je dirai que les différents calculs sont à faire avec le notaire
Ce n'est pas possible, le notaire va faire une quote-part de l'apport initial de chacun...
Mettre à 50/50 alors que les apports ne sont pas identiques revient à faire une donation déguisée, taxable par les services fiscaux.
De toutes façons, dans l'acte d'achat, seront précisées les origines de sommes versées par chacun, le notaire en tiendra compte dans la répartition de la propriété.
Sinon, il reste la tontine ou une SCI, mais c'est à voir...
CYKL
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11 août 2011 à 10:59
11 août 2011 à 10:59
Merci Blux pour ce complément d'information.
Etant donné que je n'arrive pas à trouver un notaire pour l'instant si je dois me rendre à la signature du compromis ( là je suppose que mon ami et moi devrons être présent ), je pourrais annoncer le type d'indivision que j'envisage? du genre 70/30?
Pour le montage financier, quasiement tout est caler, restera juste à fixer le montant du crédit bancaire, mais pour cela j'ai un délai après la signature du compromis.
Suis-je dans le juste?
Quels autres calculs le notaire ( celui que je cherche pour l'indivision ) pourrait-il faire? Dois-je apporter au notaire de la vente un document officialisant l'indivision?
Merci d'avacne de vos réponses
CYKL
Etant donné que je n'arrive pas à trouver un notaire pour l'instant si je dois me rendre à la signature du compromis ( là je suppose que mon ami et moi devrons être présent ), je pourrais annoncer le type d'indivision que j'envisage? du genre 70/30?
Pour le montage financier, quasiement tout est caler, restera juste à fixer le montant du crédit bancaire, mais pour cela j'ai un délai après la signature du compromis.
Suis-je dans le juste?
Quels autres calculs le notaire ( celui que je cherche pour l'indivision ) pourrait-il faire? Dois-je apporter au notaire de la vente un document officialisant l'indivision?
Merci d'avacne de vos réponses
CYKL
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Modifié par blux le 11/08/2011 à 11:05
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je pourrais annoncer le type d'indivision que j'envisage? du genre 70/30?
Tu peux envisager ce que tu veux, mais le notaire fera son calcul sur la base de l'apport de chacun modulé par la quote-part envisagée pour le crédit (généralement à proportion des salaires).
Dois-je apporter au notaire de la vente un document officialisant l'indivision?
Non, c'est automatique, deux personnes étrangères (selon la loi, vous êtes étrangers l'un à l'autre) qui achètent un bien immobilier le font forcément en indivision.
Pour ce qui est des tarifs de notaires, tu n'auras pas trop le choix, ce type d'acte est réglementé et les tarifs sont les mêmes partout.
Tu peux envisager ce que tu veux, mais le notaire fera son calcul sur la base de l'apport de chacun modulé par la quote-part envisagée pour le crédit (généralement à proportion des salaires).
Dois-je apporter au notaire de la vente un document officialisant l'indivision?
Non, c'est automatique, deux personnes étrangères (selon la loi, vous êtes étrangers l'un à l'autre) qui achètent un bien immobilier le font forcément en indivision.
Pour ce qui est des tarifs de notaires, tu n'auras pas trop le choix, ce type d'acte est réglementé et les tarifs sont les mêmes partout.
CYKL
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11 août 2011
11 août 2011 à 11:27
11 août 2011 à 11:27
Merci blux,
encore faut-il que je le trouve ce notaire :)
En ce qui concerne le calcul, la modulation de la quote part est simple a priori puisque je serai le seul à prendre un crédit ( même si mon ami participera aux remboursements ).
Encore merci
Pour les coordonnées d'un notaire ouvert en ce moment n'hésitez pas à m'envoyer un mail :)
encore faut-il que je le trouve ce notaire :)
En ce qui concerne le calcul, la modulation de la quote part est simple a priori puisque je serai le seul à prendre un crédit ( même si mon ami participera aux remboursements ).
Encore merci
Pour les coordonnées d'un notaire ouvert en ce moment n'hésitez pas à m'envoyer un mail :)
CYKL
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11 août 2011
11 août 2011 à 09:54
11 août 2011 à 09:54
Bonjour,
Merci pour toutes ces indications précieuses. Je suis un peu dans le stress de trouver un notaire, il semble que les notaires parisiens soient tous partis en vacances :).
Du coup je me retrouve dans l'urgence car je vais sûrement être appelé par le notaire du vendeur donc au retour de congés du dit vendeur, càd courant semaine prochaine. En plus l'agence immobilière est aussi fermée cette semaine :(.
Sachant qu'au départ je devais acheter seul et que c'est ce que j'ai signifié lors du premier contact pour le notaire du vendeur, puis revenir dessus? Dois attendre d'avoir un autre notaire pour lui dire ( je suppose que les pièces à produire ne sont pas les même du coup. ).
Sinon reste la possibilité si elle existe d'acheter seul et de faire en sorte que mon compagnon rachète qqch part la suite? je ne sais même pas si c'est possible mais j'ai lu des article sur l'achat à l'euro symbolique et franchement avec tout ce jargon...bah j'ai rien compris du coup :D.
Pour finir, si qqn connait un notaire pas trop cher, disponible sur Paris en ce moment je suis tout à fait preneur...
Merci d'avance à tous ceux qui répondront
Christian
Merci pour toutes ces indications précieuses. Je suis un peu dans le stress de trouver un notaire, il semble que les notaires parisiens soient tous partis en vacances :).
Du coup je me retrouve dans l'urgence car je vais sûrement être appelé par le notaire du vendeur donc au retour de congés du dit vendeur, càd courant semaine prochaine. En plus l'agence immobilière est aussi fermée cette semaine :(.
Sachant qu'au départ je devais acheter seul et que c'est ce que j'ai signifié lors du premier contact pour le notaire du vendeur, puis revenir dessus? Dois attendre d'avoir un autre notaire pour lui dire ( je suppose que les pièces à produire ne sont pas les même du coup. ).
Sinon reste la possibilité si elle existe d'acheter seul et de faire en sorte que mon compagnon rachète qqch part la suite? je ne sais même pas si c'est possible mais j'ai lu des article sur l'achat à l'euro symbolique et franchement avec tout ce jargon...bah j'ai rien compris du coup :D.
Pour finir, si qqn connait un notaire pas trop cher, disponible sur Paris en ce moment je suis tout à fait preneur...
Merci d'avance à tous ceux qui répondront
Christian
La législation juridique et financière évolue en permanence...