Qui à raison

Bonjour,

Lors de mon état des lieux de sortie , j'ai fais valoir la vétusté du papier peint de chambre ( 10 ans ) qui m'a été facturé par mon bailleur . Mon bailleur me précise que les dégradations constatées ne sont pas dues à la vétusté du papier peint ( non dégradé par le temps ) même si la durée de vie estimé est passée, mais déchiré et abimé par nous , pour être honnête ce qui est vrai , mon fils à effectivement posé des posters et en les décollant cela à déchiré à plusieurs endroit le papier et à d'autre endroit quelques traces de stylos . Idem pour le séjour , le papier peint à été jaunie par la cigarette et de ce faite plusieurs marques de tableaux sur la tapisserie , il considère la aussi que ce n'est pas du à la vétusté mais à un usage anormal ce cet espace , a savoir du à la cigarette et non au temps ( a savoir pièce en bon état sur mon état des lieux d'entrée en 2007 ) .

Pourtant Au vu des grilles de vétusté forfaitaires que le bailleur applique , au delà de 6 ans il ne peut me facturer le papier peint . Il persiste à dire que étant donné que les dégradations constatées n'ont pas été abimées par le temps mais par nous il pourrait nous facturer le remplacement du papier papier peint mais à titre commercial , il prend en considération le taux de vétusté indiqué dans la grille, ne me compte pas le papier peint, mais une participation ( de la main d'oeuvre ) pour l'a dépose du papier . A t 'il le droit ? (effectivement la loi du 6 juillet 1989 n'est pas précise à ce sujet , elle parle de vétusté mais sans définition exacte) .

D'autre part j'ai été muté dans un autre logement chez ce même bailleurs , quelques pièces sont à rafraichir car d'époque + de 10 ( quelques déchirures et taches pour 1 chambre ) , je leur ai indiqué qu'il devait suivant la loi me refaire cette pièce, encore une fois leur interprétation est la suivante , le bailleur doit au locataire un logement décent , en bon état d'habitabilité et d'usage , que cela ne veut pas dire un logement neuf ou des pièces refaites pour quelques petites déchirures et accros ( de la fourniture de papier peint m'a été proposé) . Je leur parle du logement pour lequel il mon facturer la tapisserie car déchiré, le bailleur m'indique que cela est normal car à partir du moment il attribue une pièce en bon état et que celle-ci est restituée en mauvaise état une indemnisation est demandée ( sauf si abimée par le temps ) . Et que pour mon nouveau logement , l'intérêt est de le noter à l'état des lieux d'entrée .

Je ne sais plus quoi penser , le bailleur est 't'il dans son droit ? , effectivement j'ai fais des recherches mais je ne vois aucune obligation pour lui de faire quoi que ce soit mise à part dans le cadre de la vétuste mais qui veut tout dire et rien dire ....

Pouvez vous s'il vous plait m'éclairer sur ces sujets .