Colocation en etant propriétaire
Fermé
kirikou081
Messages postés
2
Date d'inscription
dimanche 24 juillet 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
28 juillet 2011
-
Modifié par BmV le 19/07/2016 à 09:54
Utilisateur anonyme - 26 juil. 2011 à 20:05
Utilisateur anonyme - 26 juil. 2011 à 20:05
A voir également:
- Colocation avec propriétaire sans bail
- Bail de location pdf - Guide
- Bail meublé pdf - Guide
- Lacamo bail ✓ - Forum Justice
- Lettre de résiliation de bail par le propriétaire pour y habiter - Guide
- Mon propriétaire ne répond pas à mon préavis ✓ - Forum Louer un logement
1 réponse
Utilisateur anonyme
Modifié par PAULIN 2164 le 24/07/2011 à 13:04
Modifié par PAULIN 2164 le 24/07/2011 à 13:04
bonjour : Déjà, si vous êtes propriétaire, vous ne pouvez pas être colocataire.
Vous pouvez louer une partie de votre logement et à condition de ne pas dépasser une certaine somme, vous pouvez même être exonéré d'impôt.
La limite c'est 173 euros le m2 en Ile de France, et 126 euros le m2 en province, ceci hors charges et conso qui sont en plus.
Si vous voulez tout partager, ça revient à dire que vous loueriez 50% de la surface.
ceci dit, vous avez intérêt à bien tomber pour vivre avec quelqu'un qui aura des droits. Vous pouvez faire un bail, du genre chambre chez l'habitant dont la durée serait soit un an renouvelable, soit de 9 mois non renouvelable. Dans ce dernier cas, si vous voulez continuer, vous refaites un nouveau bail.
Ce n'est guère valable qu'avec des étudiants ce système.
Et comme ça se passe dans votre domicile, vous pouvez interdire de fumer, et interdire d'avoir des animaux Vous pouvez limiter les visites du locataires, ou les horaires etc... pour éviter les abus.
Vous pouvez louer une partie de votre logement et à condition de ne pas dépasser une certaine somme, vous pouvez même être exonéré d'impôt.
La limite c'est 173 euros le m2 en Ile de France, et 126 euros le m2 en province, ceci hors charges et conso qui sont en plus.
Si vous voulez tout partager, ça revient à dire que vous loueriez 50% de la surface.
ceci dit, vous avez intérêt à bien tomber pour vivre avec quelqu'un qui aura des droits. Vous pouvez faire un bail, du genre chambre chez l'habitant dont la durée serait soit un an renouvelable, soit de 9 mois non renouvelable. Dans ce dernier cas, si vous voulez continuer, vous refaites un nouveau bail.
Ce n'est guère valable qu'avec des étudiants ce système.
Et comme ça se passe dans votre domicile, vous pouvez interdire de fumer, et interdire d'avoir des animaux Vous pouvez limiter les visites du locataires, ou les horaires etc... pour éviter les abus.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
25 juil. 2011 à 14:53
25 juil. 2011 à 14:57
26 juil. 2011 à 19:44
,merci beaucoup
26 juil. 2011 à 20:05
Mais si vous louez que 10 mois vous divisez par 10 pour avoir le loyer mensuel,
Vous pouvez majorer un peu la surface en prenant la moitié de celle de la salle de bain et l'ajouter.
Ceci hors charges;
Ensuite il vous faut évaluer les charges, pour un étudiant qui partirait le weekend vous pouvez prévoir 2 m3 d'eau par mois, et s'il reste w e et vacances, vous prévoyez 3m3 ou 3,5.
Et il faut aussi prévoir l'eau chaude donc vous calculez l'énergie qu'il faut pour chauffer un tiers de la consommation environ.1 cm d'euro le litre.
Il faut aussi évaluer le chauffage. Si vous avez un chauffage central, prendre la conso annuelle, vous divisez par le totalité de la surface que vous chauffez, vous aurez le prix au m2 et vous multipliez par le nombre de m2 que vous avez trouvé.
Reste l'électricité à évaluer selon les appareils utilisés. Attention aux radiateurs électriques supplémentaires qu'un locataire risque d'amener, soit on en tient compte, soit il n'en utilise pas.
Pour le jardin vous ne pouvez pas majorer, si vous voulez bénéficier de l'exonération.