Plus-values immobilieres

Bonjour,

J'ai hérité d'un appartement évalué à 70000€ par le notaire, pour lequel les droits de succession s'élèvent à 55%.
Or, cet appartement est invendable en l'état, et je n'ai pas les moyens de le faire rénover par des professionnels, et compte tenu des droits de succession, je n'ai pas d'autre choix que de le vendre, le plus rapidement possible. Aussi, je réalise moi-même, pratiquement tous les travaux (revetements sols, réfection des plafonds, revêtements muraux, aménagement sdb, pose cuisine équipée).
Que pourrais-je déduire pour le calcul de la plus-value. J'envisage de le vendre 80000€, ayant environ 4000€ d'achat de matériel et equipement et 2000€ de frais professionnels (diagnostic, reparation electrique, et reparation plomberie).