Exagération des travaux après état des lieux

Bonjour,
Mon fils a loué une maison année 50, de 69m2 avec 15 ares de terrain 850 euros durant 3 ans. Il y a fait des travaux (chambre suplémentaire dans le sous sol, car 2 chambres au 1er pour 2 enfants + un bureau au sous sol (qui était une cave, avec pose placo, parquet flottant etc...) il a tapissé la salle à manger salon, repeint la suisine, posé du parquet flottant dans la cuisine, car le lino était pourri etc... et le propriétaire a procédé à un état des lieu de sortie avec huissier, mon fils vient de recevoir de ce dernier des devis très détaillé de différents artisants, compte lui faire changer le plancher partout (alors qu'il n'y a que quelques rayures au sol dues au déménagement, faire tapisser toutes les pièces, alors que ça été refait il y a un an, lui compte une porte qu'il avait enlevée 2000 euros!!! les réparations électriques qu'elle aviait du refaire suit à court circuit dans les prises, et même les extérieurs, alors qu'il a très bien entretenu le terrain durant toutes ces années et planté des tuyas tout le long du grillage...enfin le devis se monte à <gras>27000 euros et tout ça dans les 48h... la caution de 1800 euros est à rajouter au 27000 euros. Mon fils n'a pas signé l'état des lieux de sortie, il n'a donc aucun document , et aujourd'hui il désespéré car pendant ces 3 années, il n'a fait que donner de la valeur à cette maison. Le problème c'est qu'ils ont laissé la propriétaire faire l'état des lieux elle même, lui faisant totalement confiance, car trop naïf , elle voulait qu'il refasse et lui avait proposé de lui payer une partie des dépenses, chose qu'elle n'a jamais faite bien sur. As-t-elle le droit de faire refaire toute sa maison sur le dos du locataire, alors qu'il suffirait de quelques petits travaux ?