Diviser en 2 lots une maison à vendre

Bonjour,

Nous souhaitons avec un couple d'amis acheter une maison et son terrain dans le but de les diviser en 2 lots, soit un lot pour chaque famille.
Le terrain se découperait lui aussi en 2 pour que chaque lot ait son jardin "privatif".
Quelques sont les démarches essentielles, le géomètre doit-il tout borner avant la vente, les parties communes sont-elles obligatoires, faut-il faire un règlement de copro.....
Nous nous entendons très bien avec nos amis mais nous voulons que tout soit parfaitement clair en cas de vente d'un lot.

Mille merci pour vos réponses....