Problèmes avec locataire
steph680
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justleave Messages postés 2 Statut Membre -
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Bonsoir,
Je suis propriétaire d'un appartement que je loue mais je rencontre des difficultés avec mon locataire :
- il ne m'a pas payé le loyer du mois de janvier
- depuis février il a droit à des APL qui sont versées directement sur mon compte mais sur le reste du loyer que lui me verse, il manque environ 7€ par mois pour février, mars, avril et mai
- je lui ai fait un courrier pour lui signaler l'augmentation annuelle du loyer à partir du mois de juin, il n'en a pas tenu compte. Donc pour juin il me manque environ 16€
- j'ai reçu à plusieurs reprises des plaintes des voisins car :
* il n'entretient pas sa partie de jardin (herbe très haute)
* il fait du bruit la nuit (musique, etc...)
* il laisse trainer ses poubelles devant l'immeuble ce qui attire les rats
- il ne répond pas au téléphone (fixe et portable), ni à mes sms, ni à mes mails. Je n'habite pas sur place donc je ne peux pas aller sonner chez lui.
Puis-je lui donner son préavis et lui demander de se chercher un autre logement ?
Merci d'avance pour votre aide.
Je suis propriétaire d'un appartement que je loue mais je rencontre des difficultés avec mon locataire :
- il ne m'a pas payé le loyer du mois de janvier
- depuis février il a droit à des APL qui sont versées directement sur mon compte mais sur le reste du loyer que lui me verse, il manque environ 7€ par mois pour février, mars, avril et mai
- je lui ai fait un courrier pour lui signaler l'augmentation annuelle du loyer à partir du mois de juin, il n'en a pas tenu compte. Donc pour juin il me manque environ 16€
- j'ai reçu à plusieurs reprises des plaintes des voisins car :
* il n'entretient pas sa partie de jardin (herbe très haute)
* il fait du bruit la nuit (musique, etc...)
* il laisse trainer ses poubelles devant l'immeuble ce qui attire les rats
- il ne répond pas au téléphone (fixe et portable), ni à mes sms, ni à mes mails. Je n'habite pas sur place donc je ne peux pas aller sonner chez lui.
Puis-je lui donner son préavis et lui demander de se chercher un autre logement ?
Merci d'avance pour votre aide.
A voir également:
- Problèmes avec locataire
- Notice d'information locataire pdf - Guide
- Lettre pour locataire malpropre - Guide
- Haie trop haute locataire ✓ - Forum Immobilier
- Attestation entretien climatisation locataire - Forum Louer un logement
- Courrier ancien locataire ✓ - Forum Immobilier
13 réponses
Bonsoir,
Renvoyez lui un courrier recommandé avec accusé réception.
S'il ne répond déjà pas à vos mails, sms, appels, je doute fort qu'il aille chercher le recommandé.
Seulement au bout de 3 courriers A/R, vous pouvez lui demander de faire son préavis (enfin c'est ce qui était arrivé à mon ancien locataire).
Si vous n'avez vraiment aucunes nouvelles, appelez la gendarmerie ou police de la ville où se trouve votre logement, je pense qu'ils pourront faire quelque chose.
Renvoyez lui un courrier recommandé avec accusé réception.
S'il ne répond déjà pas à vos mails, sms, appels, je doute fort qu'il aille chercher le recommandé.
Seulement au bout de 3 courriers A/R, vous pouvez lui demander de faire son préavis (enfin c'est ce qui était arrivé à mon ancien locataire).
Si vous n'avez vraiment aucunes nouvelles, appelez la gendarmerie ou police de la ville où se trouve votre logement, je pense qu'ils pourront faire quelque chose.
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Bonjour,
Un simple recommandé A/R suffit pour lui donner son préavis, avec des raisons valables.
Normalement le préavis est de 2 ou 3 mois selon votre accord.
Cordialement.
Un simple recommandé A/R suffit pour lui donner son préavis, avec des raisons valables.
Normalement le préavis est de 2 ou 3 mois selon votre accord.
Cordialement.
Merci beaucoup.
Est-ce que tous les problèmes que je rencontre avec son locataire sont des raisons valables pour lui donner son préavis ?
Comment ça "selon notre accord" ?
Est-ce que tous les problèmes que je rencontre avec son locataire sont des raisons valables pour lui donner son préavis ?
Comment ça "selon notre accord" ?
Bonjour
Pourquoi ne pas demander l'avis à un huissier ? Je pense qu'il peut être de bon conseil. Certes c'est peut-être un peu plus cher mais je pense qu'il pourra apporter lui-même la lettre et comme cela le prouver. C'est aussi le prix de la tranquillité.
Bon courage
Ojuerdayl
Pourquoi ne pas demander l'avis à un huissier ? Je pense qu'il peut être de bon conseil. Certes c'est peut-être un peu plus cher mais je pense qu'il pourra apporter lui-même la lettre et comme cela le prouver. C'est aussi le prix de la tranquillité.
Bon courage
Ojuerdayl
Oui tout à fait Ojuerdayl.
Après ce n'est qu'une question d'argent s'il y en a ou pas. Un huissier coûte "cher" donc n'est pas à la portée de tout le monde.
Mais l'idée est bien, ce qui pourrait en effet avoir le prix de la tranquillité pour le propriétaire.
Après ce n'est qu'une question d'argent s'il y en a ou pas. Un huissier coûte "cher" donc n'est pas à la portée de tout le monde.
Mais l'idée est bien, ce qui pourrait en effet avoir le prix de la tranquillité pour le propriétaire.
Bonjour steph680,
A mon avis, les divers problèmes que vous rencontrez avec votre locataire ne suffiront pas à "casser" un bail en cours.
En revanche, vous pourriez ne ne pas renouveler le bail (avec préavis de 6 mois minimum avant l'échéance dans le cas d'un bail de 3 ans) et en respectant les formes prévues par la loi de 1989 si location nue.
Mais pour cela vous devez vous constituer un dossier "béton" avec mises en demeure par LRar et plaintes des voisins (courriers), pour pouvoir justifier d'une cause "réelle et sérieuse" si le locataire refuse de partir à la fin du bail et que vous deviez agir en justice pour récupérer votre logement.
Evidemment, ce serait mieux pour vous s'il avait envie de quitter les lieux rapidement...
A mon avis, les divers problèmes que vous rencontrez avec votre locataire ne suffiront pas à "casser" un bail en cours.
En revanche, vous pourriez ne ne pas renouveler le bail (avec préavis de 6 mois minimum avant l'échéance dans le cas d'un bail de 3 ans) et en respectant les formes prévues par la loi de 1989 si location nue.
Mais pour cela vous devez vous constituer un dossier "béton" avec mises en demeure par LRar et plaintes des voisins (courriers), pour pouvoir justifier d'une cause "réelle et sérieuse" si le locataire refuse de partir à la fin du bail et que vous deviez agir en justice pour récupérer votre logement.
Evidemment, ce serait mieux pour vous s'il avait envie de quitter les lieux rapidement...
Merci à tous pour vos réponses.
C'est en effet un bail de 3 ans et il a été signé il n'y a qu'un an. Si je comprends bien je dois prendre mon mal en patience encore pendant 2 ans ???
C'est en effet un bail de 3 ans et il a été signé il n'y a qu'un an. Si je comprends bien je dois prendre mon mal en patience encore pendant 2 ans ???
Oui et non !
Simplement lui faire comprendre qu'il y a des règles de savoir vivre ! Pas de musique en pleine nuit, pas de poubelles puantes sur le palier (ce sont des communs, même devant sa propre porte !!) et tout ce qui ennui les voisins !
Simplement lui faire comprendre qu'il y a des règles de savoir vivre ! Pas de musique en pleine nuit, pas de poubelles puantes sur le palier (ce sont des communs, même devant sa propre porte !!) et tout ce qui ennui les voisins !
2 ans ou plus, s'il n'a vraiment pas envie de vous quitter !
Le problème étant que, si les motifs ne sont pas jugés suffisamment "sérieux" pour justifier un congé (suivant art. 15 de la loi de 1989), vous risquez d'avoir des frais de justice sans pour autant arriver à vous en débarrasser.
S'il finit par payer le loyer en retard et l'indexation en cours de procédure, pensez-vous vraiment qu'il sera expulsable ?
D'où mon conseil de préparer un dossier "béton" et de ne pas le lâcher.
Le problème étant que, si les motifs ne sont pas jugés suffisamment "sérieux" pour justifier un congé (suivant art. 15 de la loi de 1989), vous risquez d'avoir des frais de justice sans pour autant arriver à vous en débarrasser.
S'il finit par payer le loyer en retard et l'indexation en cours de procédure, pensez-vous vraiment qu'il sera expulsable ?
D'où mon conseil de préparer un dossier "béton" et de ne pas le lâcher.
bonjour je crois que vous avez les reponse a votre question je suis pas une expert dans ces cas mais en tout cas je suis une mére celibataire qui pae son loyé a l'heure si vous voulez aloué la maison a outre persoone pensez a moi car ou je habite j'ai des problemes selon le espace...........on tout cas je serais a votre disposition pour tout information merci
sandrafortes@live.fr
sandrafortes@live.fr
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