Etat des lieux par huissier en cours bail

Bonjour,
Désolé tout d'abord pour la longueur et toutes les questions
Locataire d'une maison, l'état des lieux d'entrée s'est réalisée « classiquement » par l'AI en présence du propriétaire.
Le lendemain de l'état des lieux, comme le prévoit une clause ds l'EDL qui nous autorise à signaler toute anomalie ds les 15 jours, nous avons signalés à l'AI par mail + photo que le bati d'une porte était fissuré (une partie boisée du dormant où la porte vient se fermer); Vu l'endroit des dégats, cette partie boisée est désormais retirée après qqles ouvertures et fermetures normales de porte...
Lors de l'EDL et par la suite, le proprio s'est engagé par écrit à remettre en état certains points mais pas ce problème de bati.
Il a conforté sa position lors d'un rdv avec un expert diligenté par mon assurance (protection juridique) ; En effet, lors de ce rdv avec l'expert, moi-même, l'AI et le proprio, l'expert a réalisé un protocole d'accord sur certains problèmes que le proprio s'est engagé à réaliser sous délai mais pas sur ce problème de bati .
Aujourd'hui, nous venons de recevoir un courrier ar via huissier diligenté par l'AI via le propriétaire pour un EDL de la maison.

Voici donc mes questions :
- Que penser de cette situation et en allant en justice peut on espérer gain de cause ?
- Pourquoi le proprio fait il venir un huissier de justice à ce stade et dans quel but ? est ce simplement pour se couvrir lorsqu'il y aura l'état des lieux de sorti dans qqles années ? Peut il faire un état des lieux juste sur le bati de porte ?
- A la charge de qui est cet état des lieux diligenté par le proprio ?
- Suis je obligé de signer l'état des lieux qu'il aura établi ou est ce que je n'ai aucune obligation de signer quoique ce soit même de la part d'un huissier ?
- Est il là pour « défendre » le propriétaire ou n'est il là que pour constater de manière impartiale les choses ce qui nous permettrait au passage de se servir de son passage pour que les choses soient « officialisées »?
- Est il tenu de nous communiquer son état des lieux ou bien en tant que locataire nous n'avons pas à être informé de cet état des lieux ?

Merci par avance pour votre aide.
Cordialement